随着我国市场经济的不断发展，为了创造更多的GDP和税收，地方政府继续吸引高科技企业采取各种优惠政策。由于土地资源的稀缺，促进城市化进程中对土地的需求不断增加，非法拆迁问题时有发生，其中企业拆迁在房屋拆迁中占有重要的地位。当企业进入征收范围时，企业关注的是补偿金额。企业家不仅可以关心补偿的金额，也不关心对企业拆迁的评价。企业拆迁评估是影响拆迁补偿金额的重要因素，也是保障企业拆迁权益的重要依据之一。

       
 

　　拆迁价格评估办法

　　一、重置成本法

　　目前使用最广泛的评估方法之一是指在现有经济购买力条件下购房的总成本减去通货膨胀造成的差额。在企业拆迁过程中，确定一定的评估时间点，然后计算在这个时间点重置企业建筑和厂房所需的价格乘以相应的折旧率。

　　二、假设开发方法

　　假设开发方法在实践中使用较少，但这是许多中小型企业拆迁最理想的方法之一，它指的是土地开发后的价值预测，扣除相应的土地使用损失和税费后的市场价值是企业拆迁的补偿价格。

　　三、收入法

　　是指利用适当的资本化率，根据企业的实际经营情况估算未来销售收入，主要用于劳动收入效益高的企业，主要包括技术型企业、劳动密集型企业和劳动增加值较大的企业。

　　四、市场比较法

　　市场比较法是指被拆迁企业的实际情况，指同一地点、同一性质、同一用途的类似房地产价值评估的一个价格区间，根据不同的情况进行补偿。

　　五、基准地价修正方法

　　这种方法在实践中应用较少，主要是通过对土地位置的评价，根据现有土地的市场价值给出一个修正系数，最后通过修改后的价值来确定企业拆迁的补偿金额。

　　对评估方法不满意的怎么办?

　　1.补偿的最终依据取决于评价方法的选择。不同评估方法的选择基本上决定了企业拆迁补偿金额。因此，企业家在拆迁前的征地拆迁过程中，必须在评估机构的评估报告中明确选择何种评估方法和依据。

　　2.估价机构选定的估价方法不正确的，可以在收到估价报告后10日内向估价机构申请复核。对复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请评估。

　　3.对评估报告的方法和依据不满意，经申请复核和专家委员会意见鉴定仍不满意的，可以向上级政府部门提起行政复议或者向法院提起行政诉讼维权。

　　与个人房屋拆迁相比，企业拆迁评估难度更大。不仅涉及搬迁补偿、机械设备补偿等直接损失，还涉及企业经营利润等间接损失。可能需要多种评估方法综合考虑，否则会导致实际补偿金额与预期补偿金额存在较大差距。

　　为了避免这种不必要的损失，如果企业家能够准确掌握企业在评估中需要采用哪种评估方法，就可以避免由于评估机构和征收方的共同欺骗而使企业受损的情况。但是，在实际办案中，相当一部分企业家并不了解房屋价值评估方法，这是拆迁补偿的核心问题，企业业主在评估中如有问题，应咨询专业拆迁律师，依法维权。

　　如大家有企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等方面的疑问，可以咨询云合律师。