所谓“小产权房”是指在一个农民进行集体土地上发展建设的房屋，同时可以不用缴纳企业土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门通过颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种不同类型的房产作为我们学生通常人们称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种影响房屋没有一个真正的产权，也没有进行土地使用证和预售许可证。可以通过进行市场交易，但具有较大的法律风险。
      

　　对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在进行确定经济补偿时，不仅要考虑相关法律制度规定，还需我们考虑房屋实际发展情况，本着公平公正的原则去确定征收补偿的权利人。

　　小产权房拆迁补偿标准

　　对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在进行确定经济补偿时，不仅要考虑相关法律制度规定，还需我们考虑房屋实际发展情况，本着公平公正的原则去确定征收补偿的权利人。

　　在补偿范围上，可以通过根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿条例》的相关法律规定：

　　1、被征地的村或者通过村民进行小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不需要具备易地建房条件的，被拆迁人可以自己选择企业货币资金补偿，也可以根据选择与货币经济补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成

　　同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　2、被征地的村或者通过村民进行小组社会建制不撤销的，具备易地建房发展条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地资源利用企业总体设计规划研究确定的*村或居民点范围内申请宅基地新建一个住房，并获得一些相应的货币资金补偿，计算模型公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格政策补贴)×被拆除房屋的建筑施工面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　《国有土地上房屋征收补偿条例》第25条所述的房屋征收补偿部门和个人按照本条例的规定，补偿方式、补偿金额和支付期限，用于变更建筑物产权的地点和面积、搬迁费用、临时搬迁津贴或周转占用、损失中止、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，双方订立补偿协议。”

　　补偿标准协议订立后，一方当事人不履行经济补偿协议约定的义务的，另一方当事人之间可以通过依法提起行政诉讼。

　　在司法社会实践中 ，对于小产权的解除就是我们不能合法的办理房地产权证，或者由土地的属性无法办理土地使用证等情况下，所建筑的房产，对于企业相关房产由于是他们无法发展进行市场交易的，但如果是合法建筑设计也是一个可以领取拆迁补偿的，具体工作情况分析结合实际而定。

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