小产权房是一个通俗的概念，一般指代区别于正常的有房屋所有权证和土地使用权证的房屋，这些房屋往往建设在农村的集体土地上，或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。那么小产权房拆迁购房者有补偿吗?
     

　　律师解答

　　小产权房拆迁属于合法建筑的购房者有补偿;属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房购房者没有补偿;属于未超过批准期限临时建筑的小产权房购房者可以得到适当补偿。

　　法律依据

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理违反城乡规划的建设活动。

　　市、县级人民对于政府工作作出房屋征收决定前，应当通过组织发展有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑企业进行研究调查、认定和处理。对认定为企业合法进行建筑和未超过国家批准期限的临时工程建筑的，应当及时给予经济补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　小产权房拆迁的补偿一方面我们应该可以根据市场价和区位差价，采用不同城市建设房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一重要方面需要考虑企业土地出让金和技术相关研究房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中可以实行社会公平合理公正的标准，主要的补偿有货币进行补偿、房屋产权调换和二者发展相结合的方法。

　　小产权房的土地资源使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以我们拆迁的补偿方式会给企业当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以导致购房者要积极与拆迁工作人员通过和村委会或乡政府可以进行一个积极的沟通，保障学生自己的权益。

　　虽然可以得到拆迁，但是拆迁补偿较少，而且拆迁过程非常复杂。如果我们有条件可以的话，最好不要买小产权房。

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