随着近几年法律的不断普及，婚前买的房子，属于一方的个人婚前财产大家都已经很清楚了，但是对于婚前买的房子，婚后卖了，用卖房的钱再购买的房子该属于婚前个人财产，还是夫妻共同财产，就有点犯迷糊了。卖掉婚前的房子再买房算夫妻共同财产吗？

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【北京房产律师解析】

　　首先，个人婚前房产，在婚后卖了再买房，其个人财产的性质是不能改变的。不过也不能单纯说婚前房产变卖后再买房就一定属于一方的个人财产，还要考虑到房产登记、收益等因素，所以应该根据具体情况而定。

一、婚前房产变卖后再买房，房子仍登记在出资方名下

　　在这种情况，该房仍出现出资方的个人财产，离婚时该房不应予以分割。但如果婚后产生收益了，比如换了房子后，房子租出去了，产生了租金收益，那么收益是属于夫妻共同财产的。

二、婚前房产变卖后再买房，房子登记在夫妻双方名下

　　这种情况，原则上该房是属于夫妻双方共同财产的，但法院在审核过程中会适当的对于出资方予以多分。

　　北京房产律师建议：房屋价值金额较大，很容易产生纠纷，如果婚前房产要进行变卖置换房产，不管是想做为夫妻共同财产，还是不想做为夫妻共同财产，双方都可以进行约定，签订书面协议，可以很大程序的避免这类的纠纷发生，签订协议可以让专业的房产律师介入，对各条款进行明晰的约定，只要双方都是自愿签订，该协议就对双方有法律效力。