在商品房买卖过程中，除了烂尾之外，购房者恐怕最担心的就是房屋质量的问题了，毕竟花了几十上百万买的房子，结果却出现漏水、墙体开裂等情况，是谁都难以接受吧。房地产开发商交付不合格房屋 业主该如何维权?买房者是否可以解除合同获得赔偿?本期京云房产律师为大家解读一起因开发商交付的房屋存在严重质量问题而被业主起诉要求退房并获法院支持的案例，希望对大家有所帮助。
     

【案情回顾】

　　2017年3月，李某与XXX开发商签订《商品房买卖合同》，购买商品房一套，合同约定该商品房总金额150万元，首付款70万元，余款申请银行按揭贷款。2019年5月，李某办理该房入住手续，验收时未发现房屋存在问题，之后对该房进行装修入住后发现房屋存在质量问题，经双方协商无果后，李某起诉至法院。

　　经法院委托XXX工程公司鉴定，涉案房屋确实存在质量问题，主要为主体现浇框架柱、现浇板、填充墙、室内抹灰出现偏差;该房已经装修使用，出现的质量问题都是由施工工艺造成的，房屋没有出现结构破坏，但造成了感观不良和装饰工程量增加;依据施工图纸结构核算，现结构可满足使用要求。经鉴定损失合计5万元。

　　法院判决：XXX房地产开发有限公司赔偿李某各项损失总计4.5万元。

【房产律师分析】

　　对于开发商交付的房屋质量是否合格，需要经过专业鉴定机构予以鉴定确认，出具鉴定意见书。本案中，经鉴定机构鉴定确认开发商交付的房屋质量不合格，由此鉴定出修复费用及其他相关损失，故李某的诉求得以支持。

　　同时，房产律师在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先以协商解决为主，弄清楚问题的性质，再根据具体情况选择不同的处理方式，如果双方对此无法达成一致意见，或者对开发商提出的解决方式不满意，可以找专业房产律师协助解决，以便更好的进行维权!