许多人买房子时它还在建设过程中，需要等房子做好之后才能交房，往往开发商会与购房者约定好交房时间，并与购房者签订交房合同，但是大多数开发商都有延期交房的情况。延期交房如何赔偿?延迟交房赔偿标准是什么? 延期交房如何赔偿? 延期交房是指开发商未在商品房预售合同规定的交付使用期限内，将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住的行为。
       

　　延期交房包括两种情况：

　　1、正常延期交付。通常延迟交付的房屋，主要是由于施工延误或政府相关手续不全、市政配套设施不完善等原因造成的房屋交付延迟。这种延期交付属于延期交付时间，买方给开发商一定的宽限期，等待一段时间后即可收房。

　　2、非正常延期交付。以开发商经济实力、违法办理有关政府手续等原因造成开发商不能或不能在短期内交付房屋为主要原因的房屋延期交付情形。

　　卖方在约定的时间内不能交付房屋，原则上构成延期交房。但是，以下情况不构成延期交房：

　　1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。如因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方，以减少可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”根据《合同法》的规定，因不可抗力的发生，致使出卖人延期交房，给房屋的正常交付造成重大影响的，出卖人可以解除合同。但卖方应在合理的时间内及时向买方履行通知义务，否则构成延期交房。

　　2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。若在建筑工程过程中遇到政府主动提出的规划变更(如政府部门需要加宽建筑工程前的道路，要求道路两旁的建筑各自退到一定距离，为此开发商需要时间修改整个设计方案)，或建筑工程在建筑工程过程中遇到重大技术难题(如地质条件突变)必须进行设计变更，这种情况下开发商可以免除责任，但如果开发商完全按照买卖合同的约定承担违约责任，则显然有失公平。

　　延迟交房赔偿标准是什么 延期交房违约金的标准是多少?

　　按照有关规定，将违约金定位为每延期一天向买方支付买卖总价的万分之五。但这也并非一成不变;如果违约金是双方通过协商确定的，则可不是5%;如果违约金过高，则可通过法院途径适当减少。因此，严格地说，延期交房违约金没有一个固定的标准。

　　从买卖关系角度来看，买方取得房屋是以支付约定的购房款为对价的，也就是说，买方能够获得租金收益的前提是买方已经支付购房款以履行合同。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

　　对于过高的开发商延期交房违约金应调整到何种程度，法律没有明确规定，因此留给法官或仲裁员自由裁量的空间。 上述就是为大家整理的相关知识，相信大家通过上述知识已经有了大致的了解。如您的情况比较复杂，律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。