近年来，由于经济发展和国家政策等原因，尤其在2018年三四线城市是楼市成交主力，越来越多的开发商销售商品房时，宣传语各式各样，包括精装修房屋，消费者买着放心，拎包入住等。那么商品房买卖中业主遭遇捆绑精装修怎么办？京云律师通过一个真实案例，简单的就该问题做下分析，希望对业主有所帮助。

【案例基本情况】

       2018年河南省焦作市某小区，业主在购买房屋时，开发商承诺的精装修的房子，其实事实情况并非如此。当时开发商的销售人员带他们参观了改项目的样板间，样板间装修的特别好，北欧风格，开放式阳台，壁纸，床，卫生间精装修等等都有，销售人员说业主购买的房屋的装修和样板间一样。业主很心动，在销售人员精装修的宣传下，消费者决定买了房屋，并签订房屋买卖合同，合同的附件2是房屋精装修条款。之后开发商还组织了精装修业主大会，会上开发商宣传要打造首批精装修住宅，宣传的很好，开发商的经理还上台讲话，承诺精装修的标准是每平米800元到1300元。业主们满心期待，但是真的快交房的时候，开发商通知业主们交一笔费用，说如果要装室内的窗户要交窗户钱，一户8000到一万多不等。业主一片哗然，房子的装修标准并不像之前样板间那样的标准，认真看当时签的合同，同时找开发商维权，这时候开发商看到维权的业主很多，把当时宣传的精装修样板间给拆除了。这个就是比较典型的商品房买卖中业主遭遇捆绑精装修案例，并且不能履行销售人员所说的装修标准。

         精装修或许成为是业主买房的原因，但是在商品房购买过程中，开发商在签订房屋买卖合同的同时，要求业主签订房屋装修合同，或者在房屋买卖合同中包括精装修的内容。如果消费者不签装修合同就买不了房子，但是签了合同后，收房前发现开发商的装修各种问题，其中最重要的就是精装修的标准和质量问题。这时候业主才会详细的看合同，发现合同中约定的都是对开发商有利的条款，对于房子的装修标准，每平米大概多少钱的标准，精装修房屋具体都包括哪些东西，这些东西都是什么品牌，这些都没有写明，业主表示很吃惊，跟之前约定的看到的样板间出入很大。

【京云律师答疑】

      开发商为什么要把精装修包括到商品房买卖中？

        1、开发商通过捆绑精装修拆分房屋价格，以获得预售许可证或者现房备案，避免处罚。

        2、精装修存在很多的空白点，业主第一次买房并不清楚精装修到底都包括哪些产品。开发商可以通过模糊的合同，减少装修成本，或者后期变相收取其他费用（如上面的窗户钱）。

        3、精装修协议中的装修价格可能远远高于装修成本，开发商调高精装修的报价，通过第三方装修公司与买受人签订精装修合同或者通过第三方的机构兜售购房名额，在房屋限价环境下获取额外收入。

【京云律师分析】

          2016年10月10日北京市《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》规定：“依法查处房地产开发企业不正当经营行为：（一）发布虚假房源信息和广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售许可证销售商品房；（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；（九）其他不正当经营行为。这当中明确规定了捆绑销售是不正当经营行为。

所以，如果业主签订了包含装修的房屋买卖合同或者单独的装修协议，等到交房的时候，发现房屋装修质量不符合标准，精装修后续还要求补缴费用等等这些问题，消费者是可以走法律途径解决的。虽然跟开放商或者第三方签订的精装修协议是不能被撤销或者无效的，但是开发商的行为确实是不正当经营行为，将面临行政处罚。并且根据合同法，针对精装修的质量和标准，在合同中没有明确体现的，属于合同约定不明，可以通过协商，要求明确精装修的具体质量和标准的。