一、南阳“烂尾楼之都”

1、南阳的烂尾楼之患

      2012年9月，第七届全国农民运动会在南阳市举行。南阳人民对这届农运会期待很高，在南阳接受开展农运会的使命后，便决定开展‘六创一迎’活动。市政投入之多是前所未有的。从2009年起，80余项市政工程几乎同时开工，仅2010年，南阳城建投入就高达34个亿，相当于此前30年的总和。于是，便一步一步为南阳“烂尾楼之都”的称号埋下了伏笔。在2014年最高峰的时刻，南阳仅统计在册的问题楼盘就有302个。埋藏在这些问题楼盘之下的，是无数南阳百姓的流离失所，他们成了大建设浪潮中的无辜牺牲品。

2、南阳的“烂尾楼之都”是怎么形成的？

      南阳市问题楼盘十分复杂，地方政府及相关部门，开发商，拆迁户，民间借贷方等都有参与其中，共同“促成了”南阳“烂尾楼之都”的诞生。首先，南阳是一个相对落后的农业大市，经济发展比较吃力。因为要召开农运会，整个城市进行了大跃进式的建设。不少有闲钱的生意人，开了房产开发公司。大家都是用一点儿钱搞基建，将房屋提前预售，想空手套白狼。但是由于房产开发项目的数量供过于求，价格难以上升，大家都是“买涨不买跌”，加上接盘的人少，以及民间借贷资金链断裂，最终导致这些楼盘都成了烂尾楼。这也让很多业主投诉无门，无计可施。大量南阳烂尾楼业主前来咨询京云房产律师，京云律所在办理众多南阳烂尾楼案件中，获得了宝贵的胜诉经验和诉前谈判协商经验。

二、京云律师解析案例

1、烂尾楼交房就算圆满解决了吗？

      南阳XX小区几十户业主诉当地某开发商的案件，该案件起因是业主2014年左右陆续购买了号称“南阳地王楼盘”XX项目的商品房，之后该项目经历了多舛的烂尾-复工命运，这期间项目进程一度停滞不前。经过政府部门等多方的共同努力，2018年左右项目全面复工。但是违约问题一直未给业主解决，业主的损失无人问津。今年4月份，开发商公告该项目已经全面竣工，并通过综合验收，通知业主收房拿钥匙。

2、京云房产律师认为交房并未完全解决问题！

      办理南阳案件的京云房产律师团队认为，在该项目的诸多问题之中，业主当前最关心的，是现在开发商是否已经像所通知的那样，取得了交房的法律资格。据悉，目前小区未通过建设工程联合验收，消防人防验收均未通过。更不用提取得竣工验收备案（后附相关部门信息公开答复书）。所以根据法律规定，目前该小区还未达到合法交房的条件。

三、烂尾楼问题解决了，也可以追究他们的违约责任！并且处理好办理房产证，赔偿等后续工作。

1、收房时的法律风险

       有的业主会提出疑问，没有依法办理这些手续，未达到合法交房标准，业主收房会有哪些风险？业主在验房收房时，一定要看开发商交房时应该提供的两书一表，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。如果开发商无法提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。有些业主不以为然，认为拿到了房子就拿到了保障，但如果收房之后房子存在这样或那样的质量问题，或者出现不能办理产权证的问题，那么这无疑是增加的了业主的居住风险和经济损失。

2、烂尾楼问题解决了，也可以追究他们的违约责任！

      京云房产律师在办理南阳烂尾楼案件时，一方面通过调取的书面证据材料起诉开发商，要求其承担民事违约责任，其逾期交房的违约金应计算至开发商正式取得合法交房手续之日止。如有必要，我们也会向相关责任部门提起行政诉讼。当然，房产律师也应处理好追究对方违约责任，办理房产证，相关赔偿等后续工作。