政府征收商铺是如何补偿-北京房产律师_房屋买卖纠纷

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政府征收商铺是如何补偿

2021-10-12 阅读：341

近年来，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，宅基地征用的进程不断推进。由于有良好的国家经济政策，老百姓“拆迁致富”的现象也屡见不鲜，政府征收商铺是如何补偿?像住宅遇到拆迁问题可以通过根据我国房屋的面积或者一个人口进行重新分配新的住宅建设作为拆迁补偿。那些面临拆迁的店主的补偿标准是什么？
商铺拆迁的补偿范围及维权办法

政府征收商铺是如何补偿?商铺用房拆迁与住宅用房拆迁在补偿工作范围与标准上存在具有一定程度差异。商店赔偿范围一般由法律直接规定。包括企业房屋进行补偿，安置补助，停产停业损失以及补助。另外，拆迁过程中还应包括停工费、设备调试维修费、材料拆卸、包装运输、解雇人员补偿费等;基于拆迁政策的激励费，包括快速搬迁费、拆迁激励费等。由于我国房屋的用途进行不同，产生的停产停业损失会有一个很大的差异，一般由有资质的评估有限公司可以采取收益法或其他的合理分析方法评估损失。

政府征收商铺是如何补偿?与简易住宅拆迁相比，商铺拆迁补偿范围更大。所以在进行拆迁中常常容易出现拆迁方直接以违建为由的商铺拆迁案例，这就可能会给企业商铺业主们造成影响极大的损失。这种情况通常发生在“房屋转非房屋”，即房屋的性质由住宅转为非住宅，房屋所有权证明书上列明的住宅用途，但实际上已经转为商业用途。我国经济法律对“住改非”房屋的认定问题没有一个明确管理规定，但是中国国务院曾经下达过相关的通知，明确自己提出，对拆迁范围内进行产权性质为住宅，已依法取得企业营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营实际情况/经营年限纳税等时机情况及时给予学生适当补偿。也就是说，店主从非居住改为非居住，可以根据其具体的经营情况得到相应的补偿。

在现实社会生活中，政府征收商铺是如何补偿?商铺拆迁在房屋拆迁所占市场比例仅次于住宅拆迁，其拆迁补偿安置工作程序与住宅具有相同，都需要拆迁人取得拆迁许可证制度之后，经过拆迁评估被拆迁房屋信息结构/房屋用途/房屋区位/建筑设计面积/成新程度/内部控制装修等确定企业房屋的补偿金额，以此为理论基础再与被拆迁人协商补偿生产方式是货币政策补偿技术还是知识产权置换。

面临商铺拆迁的店主可以粗略估计他们的店铺能得到多少补偿。如果他们认为拆迁方提出的补偿标准不合理，请咨询专业拆迁律师，依法维护他们的权益。

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