房子拆迁能赔多少钱?-北京房产律师_房屋买卖纠纷

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房子拆迁能赔多少钱?

2021-10-12 阅读：297

案例概览
王女士家所在的地区被划入了国有土地征收范围，发现拆迁方给出的房屋价格比周边市场上的商品房价格明显要低，她对此提出了异议，拆迁方态度却十分强硬，称这已经是确定的价格，王女士表示很不理解，房子究竟什么价格是合理的呢？
房子拆迁能赔多少钱？

法律分析
一般来说，国有土地上的征收拆迁的补偿内容主要包括：房屋价值补偿、装饰装修费、搬迁费和临时安置费、非住宅房屋的停产停业损失补偿、各地区根据具体情况制定的补助和搬迁奖励等。其中，房屋价值补偿是被征收人关注的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。该规定应该怎么解读？实际生活中想知道自家的房子究竟值多少钱，应该怎么去判断呢？上海京云律所给您带来以下三点建议。
1.看评估时间　
现实中，一个拆迁项目从审批到执行，通常要经历很长时间才能尘埃落定，在房价节节攀升的今天，评估时间对房屋价值的确定有非常大的影响。从19条的法律规定可以看出，被征收房屋价值评估时间应为房屋征收决定公告之日。如果评估报告上的评估时间早于公告日，甚至是几年前的评估时间，那么该评估报告就是不合理甚至违法的。
2.看市场价格
所谓被征收房屋“类似房地产市场价格”，通俗的讲，就是与被征收房屋高度类似的商品房平均交易价格。具体因素需要考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。在程序上应由具有资质的房地产价格评估机构进行价值评估并向被征收人出具评估报告。
3.看房屋价格计算方法
国有土地上的房屋征收拆迁，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。其他各省市也普遍制定了地方性规章或法规，对征收房屋计算方法进行规范。
京云律师接到王女士的委托后，针对评估时间、评估价格等关键因素向拆迁方提出了质疑，经过双方不断的谈判协商，帮助王女士一家争取到了满意合理的补偿。
律师提示
征收拆迁存在很多不合理甚至不合法的情形，被征收人有权利保护自己的合法权益不受侵害，如果对评估报告确定的房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果您对很多问题无法确定应该如何解决，建议寻求请专业律师的帮助。

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