农村征收拆迁你需要关注的五大关键问题
2021-10-20 阅读：218
农村地区土地进行征收拆迁，是指土地资源征收、补偿和安置在集体土地上后，对地上房屋和其他城市地上部分物体的拆除、清理。随着我国城市化发展进程的加快，目前全国各地对集体土地的征收拆迁越来越多，面对这样一个很有发展过程中可能就是我们中国面临的征收拆迁，农民朋友们需要提高学生注意哪些方面存在问题呢?京云律师事务所为您挑选了五个最重要的问题。
一、首先，如何判断农村土地征收拆迁是否合法？
看主税。在中国，征用土地必须经国务院或中华人民共和国政府、自治区、直辖市批准。依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。征收管理部门人员必须通过履行告知义务，征收企业主管财务部门应严格要求执行“两公告一登记”制度，将征收土地改革方案和征地补偿安置工作方案应依照国家法定程序在被征收土地资源所在地的乡（镇）、村予以公告，并办理征地补偿登记手续；三看征收手段。法律规定了拆迁前补偿的原则。没有赔偿，就不能要求政府先拆。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
二、农村地区土地征收拆迁管理一个国家有统一的补偿技术发展标准吗？
没有形成统一的补偿技术标准，国家相关法律政策法规如《土地管理法》《土地管理法实施管理条例》等规定作为一个大体的框架体系结构，具体价格由地方政府根据辖区具体实际情况，先制定制订征地统一年产值标准和区片综合地价，再制定征地安置补偿方案，虽然我们没有建立统一的补偿标准，但是补偿要遵循社会公平原则，以“保证学生原有生活质量水平不下降、长远生计有保障”为标准问题进行风险补偿。
三、农村征用补偿具体包括哪些内容？
集体土地征收拆迁应当按照“让我们走到哪里”的原则进行。补偿成本管理的主要内容包括我国对地上附着物和青苗的土地补偿费、安置补助费等补偿费用。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。其中附着物包括企业房屋、机井、池塘等，青苗按照不同类别管理包括中国农作物、苗圃、树林、花木等。住房价值补偿是最受关注的部分之一，在实践中，根据住房的性质、结构、寿命等因素来确定具体的补偿标准。需要我们注意的是，对于企业已经无法完成中国土地征收，但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经发展纳入我国城市规划区的原集体土地上的房屋，可以提供参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定学生进行风险补偿。
四、达不成补偿标准协议可以怎么办？
赔偿标准有争议的，可以由中华人民共和国县级以上这些地方需要政府部门申请调解; 调解不成的，由批准征地的中华民族人民共和国国家政府直接决定。大多数地方企业都制定了详细的管理规则或具体的解决方案。对裁定不服的，还可以对裁定提起环境行政复议或者行政法律诉讼。鉴于征地拆迁、复杂地块、征地等长期压力，如果长期无法达成协议或认为补偿协议不合理，可及时邀请专业律师参与谈判。
五、遇到强拆怎么办？
集体土地上房屋的强制拆除一般由国土空间资源行政主管部门实施，作出责令交出土地决定后，向法院申请强制拆除。这种司法强制拆迁是一种行政强制。根据法律的规定，有法定的程序和要求。第一情形下，需要强行拆除违法建筑物、构筑物、设施等的，行政部门应当予以公告，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，逾期不拆除的，行政部门可以依法强行拆除。政府行政部门或者人民法院不得“窃取”，必须通知当事人到场并出示工作文件，企业行政部门不得在夜间或者法定节假日实施教育行政执法。违法拆迁时，农民应立即报警，保留证据，及时联系律师，积极维护自己的合法权益。
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