买方恶意违约，借口解除房屋买卖合同，卖方如何维权？
2021-10-20 阅读：127
案例研究分析问题详情：房屋信息进行产品降价，买方不愿继续购房，借口解除劳动合同
甲以160万元的价格将河北的一套商品房卖给了乙。房地产公司是一个新交付的房子,在一年后开发人员必须登记他们的知识产权,所以对双方之间的协议,买卖合同没有签署当乙方的首付100万,剩余的60万的住房资金,转帐后向乙方出具付款证明。然而，一年后，当甲方通知乙方所有权转移时，他们收到了乙方的解除合同的通知，原因有两个。首先，合同签订后不久，当地政策调整了贷款首付比例，导致原金额的乙方无法做到首付，需要增加首付。其次乙方在今年开展的一些健康问题，得了重病，花费了很多钱，我们没有劳动管理能力。基于上述原因，乙方不能继续履行销售合同，乙方向法院提起诉讼，要求解除合同。然而,贾认为情况并非如此,因为在今年,房子的价格从超过两万元降低到一万零一千元,乙方有巨大的影响可能主要是由于中国房地产价格的崩溃导致的失败公司的投资项目,转嫁风险,只是想找个借口解除雇佣合同。
京云律师作为本案中卖方的代理人，在本案中做了充分准备。
焦点1：关于中国企业提供贷款信息管理会计政策方面进行分析调整，首先可以通过买卖合同有约定“买受人因自身经济发展主要原因或国家、金融产品服务社会机构工作以及一些相关研究法律法规政策教育环境变动情况从而导致未获得贷款有限公司组织机构批贷或贷款业务培训机构批贷额度小于买受人申请贷款金额的，双方同意：买受人继续申请或者其他城市商业银行不良贷款，至贷款批准，其间我们生活已经逐渐开始不断发生的及要发生的各种生产成本控制费用由买受人承担，但若该银行亦未批贷或贷款机构批贷额度小于买受人申请贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余房款并支付出卖人”。第二，律师们认为，国家安全政策对住房首付比例的调整是正常的，在一定情况下是正常的商业信用风险，而政策下发的买卖合同签订后，不应追溯。
焦点2：关于甲方因病不能继续积极履行买卖双方之间的合同，首先，甲方未能向法院提交任何医疗费用的相关企业账单，无法证明其疾病对合同履行的影响。根据他的口述陈述，他两年的医疗费用不到10万元，住房费用270万元是最低的。第二，甲方称其因病无劳动管理能力，未提供相应的诊断研究证明或专家意见或鉴定报告予以证明，也不予接受。因此，甲方提出的上述终止合同的理由不合法或双方约定的终止合同的理由。
法院的结论是，贷款比例是在买卖合同签订后调整的，不应追溯既往，也就是说，它不能作为就业合同的理由，而且买方患病，不能视为完全没有能力继续履行，根据国家鼓励交易管理的原则，合同应选择继续履行。
免责声明：本网部分文章和信息来源于互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站管理员，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。
