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精装修不合格和开发商打官司能赢开发商？

2021-10-20 阅读：258

案情简介：

2018年，碧桂园在武清开发的雅郡花园期房项目开盘，我所委托人在内的众多业主前去咨询，在售楼处的宣传手册中、沙盘中，开发商都在非常明显的位置标明了周边有2万平米的开心农场和能够独享20万平米的湿地大湖，并以此为重要的卖点。宣传手册中描绘的景色相当美丽，再加上销售的极力渲染，给购房人营造了一种足不出户就能返璞归真享受现代田园生活的场景。

因为信任碧桂园的大品牌并且看中了周边的环境，所以此项目虽然比周边的项目价格高，但他们还是坚定的购买了这的房子。

2020年底，满怀入住美好家园欣喜之情的业主前去收房，到了收房现场一看傻眼了。原来开心农场的地方满是杂草，像个荒地一样。所谓的独享大湖一没有独享，被一个围墙隔开了，另外这个湖也根本就不大，顶多算个小水塘。周边的环境和卖房时宣传的完全不同。除此之外，更让业主气愤的是，他们价值2500元每平米的存在多处精装修房屋不合格问题：墙面空鼓、墙皮脱落、开裂，并且房屋隔音效果太差，根本不值2500。

一看到自己买的房子成了这个样子，业主们非常气愤，感到自己收到了欺骗，他们曾经找到开发商交涉，质问他们周围的农场和大湖何时能够建好，并且自己的房子要求立即进行维修并赔偿损失。开发商此时的态度和卖房时候完全不同，推脱说合同里已经告知过业主，这些周边的设施只是宣传用途，并且在小区的红线范围之外，开发商不负责这部分的建设。另外房子可以修，但是要先收房才行，至于赔偿的事压根就不予理睬。维权了多日的业主深感无望，决定拿起法律的武器来维护自己的权益。
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于是，多位业主找到了京云律师事务所，向我们咨询这种情况下他们该如何维权？又能得到多少赔偿？

京云律师对小区的情况，业主的各项证据进行了充分的审查后认为，此开发商的确存在虚假宣传，精装修质量不合格等问题。可以采取法律手段为其进行维权。

调查取证：

京云律师代理此案后进行了一系列有针对性的调查取证工作，调查了小区的建设工程规划许可证及附图附件，还有小区的《商品房预售方案》中的精装修的备案价格及装修标准等方案。

案件难点：

经过京云律师对案件的深入分析发现了此小区存在几个问题：1、虚假宣传问题：开发商宣传周边有农场，有湖，但是实际并没有建。2、精装修不合格问题：宣传装修标准为2500每平米但肉眼可见达不到标准，需要进一步鉴定确定装修单价为多少。3、合同问题：本小区购房人签的合同主要分为种情况:有的购房人签订了两份合同《商品房预售合同》和《委托装修合同》，有的只签订了一份《商品房预售合同》，但是他们的房屋的总价款是近似的。也就是说开发商存在把购房款拆成两个不同的合同来收取，以此来规避政府的限价政策的问题。
针对这三个问题京云团队设计了不同的策略来应对：

针对虚假宣传问题。京云律师收集了开发商线上线下的所有宣传资料，来证明此内容已经明确具体，足以对房价产生影响，理应成为合同条款，进而要求开发商承担违约责任。
针对精装修不合格问题。律师为每一户申请了装修价值的鉴定，整个鉴定周期历时两个月，最终的鉴定结果为该房屋的装修价值为每平米1100元。
针对签订两份合同的问题。律师认为开发商为了规避政府限价违规与业主签订两份合同。装修合同的签订不具有真实的意思表示，因此此合同应为无效。

庭审激辩：

庭审中，为证明我方主张，律师想法庭提交了合同、宣传手册、商品房销售方案、委托装修合同、录音等7份证据。我方认为，开发商以2万平米开心农场，独享20万平米大湖为主打，宣传自己的楼盘风景宜人适宜居住，我当事人出于对碧桂园品牌的信任和对宣传资料的信任购买了该房屋，但实际收房时发现与宣传明显不符，不但开心农场变为了一片荒草，连大湖也严重缩水，开发商此前的宣传行为已经构成虚假宣传，并且内容具体明确，使我方当事人产生了重大的误解，因此应当承担赔偿责任。

第二，开发商宣传该房屋精装修标准达到2500每平米，但实际鉴定后只有1100每平米，与宣传严重不符，开发商应当退还精装修差价损失。最后，当事人为了政府的限价政策，分拆合同达到了避税和规避政策的目的，此合同理应无效。开发商应当退还我当事人装修合同中30多万元的价款。
法院判决支持了我们退还精装修差价近十万元。

精装修不合格和开发商打官司能赢开发商？

京云点评：

1、针对虚假宣传问题：开发商宣传的大湖和农场足以令购房人误解到是规划范围内的建筑，作为一般的老百姓没有专业判断能力，判断该事项是否是规划范围内，只是凭借一个正常人朴素的认识，认为开发商说的就是自己能做到的，因此才会轻信开发商的宣传。法院没有认定开发商违约实际是变相助长了开发商虚假宣传的行为，使得全国的业主都在以同样的方式被骗。
2、针对双合同问题。京云认为规避限价政策这种行为明显是违法的，虽然签订的是装修合同，但是开发商明知这只是购房款的一部分，并不是花32万来装修，业主却并不明知这一点，因此对于此合同，双方并没有达成合意，此合同应属无效。

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