导读：

     商铺投资在前几年风靡一时，不少开发商打出“返租牌”，承诺给购买者每年高额百分比的回报率，对于想要通过购买商铺投资的商铺主而言，售后返租的投资方式在收益和风险方面看起来都相当诱人。但是近年来，售后返租逐渐散去热度，主要原因在于高回报的同时也给市场带来大的风险，开发商违约不能按时交房验收，运营不善不能兑现返租金的承诺等等现象层出不穷。最后吃亏的总是购房者。

售后返租的界定

      指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

售后返租的合法性

       根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定，“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”。虽然这些法律规定出于政府规章，所以不能直接以此认定期房售后包租的合同无效，但是期房售后包租确属违规。而现房售后返租在法律是是被允许的，属于合法行为。

售后返租存在的风险

        存在非法集资甚至是欺诈的可能，开发商承诺高额的租金主要目的是快速将房子卖出去。它的本质并非在于“卖房”，更多的是把商铺作为一种融资工具，快速的吸收资金，开发商融资或变相融资后，将资金挪用，一旦项目某个环节出现问题将导致资金链断裂，甚至有的开发商直接携款潜逃。 项目建成后经营不善，无法达到预期的收益，没有现金兑付投资人。 期房售后包租，开发商在销售的时候五证不齐全，投资人购买的房屋位置不确定，最后出现开发商资质不合格项目无法建成，或者无法办理产权证等。 涉及复杂的权利义务关系，引发债权债务纠纷。开发商将商铺所有权卖给业主后，一般会委托另外一家与其有关联，但又没有资产去承担违约责任的关联公司跟业主签订《委托经营协议》。此协议会约定每月、每年给业主付租金。可一旦商场出现经营恶化，业主不能拿到租金想要维权，只能找当时签协议的公司，但是这家公司往往没有实际支付能力。那么最终风险只能由业主承担。

 结语：
      综上，购买售后返租的商铺并不像开发商宣传的那样零风险。购房者必须谨慎投资。如果发现已购商铺出现问题，业主应该团结一致，及时组织维权，咨询专业的房产律师，进行商铺维权,通过法律途径以达到退房退铺和获得赔偿的目的。