原来，方女士在大厂潮白河孔雀城紫薇园购买了一套房源，在收房环节，方女士发现，房子实测面积为90.01平米。“房子超90平米就要多交7000多税费，我的房子就刚好是90.01平米？是不是故意的？”方女士称，这多出的0.01平米，甚至还会对房子以后的二次销售造成影响，“谁会多交钱买一个90.01平米的房呢？”

（网签合同中曾约定方女士所购房屋建筑面积为89.87平米）

与此同时，方女士告诉记者，自己购买的房源是期房，2018年买房时，网签合同中曾约定自己所购房屋建筑面积为89.87平米，如今到收房阶段，自己的房屋实际测量面积变成了90.01平米，实测建筑面积只多了0.14㎡，对自己使用意义并不大，但方女士缴纳契税时的税率就因此发生了变化。

（收房时，方女士房屋实测面积显示为90.01平米）

像方女士这样情况的业主还有十几户，收房时房屋实际产权面积都为90.01㎡、90.02㎡。多出的“0.01平米”给业主们造成了极大的困扰。

遇到这样的情况，方女士该怎么办呢？

 

 

北京京云律师事务所，王兴华主任表示：根据我们国家法律规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，误差在3%以内都是被允许的，购房者要按照合同价格据实结算，不能够因为这个原因拒绝收房和要求解除合同。所以开发商在法律层面上没有什么过错，契税征收方式也是属于国家政策调整的范畴，应当按规定缴纳，所以方女士并没有什么办法。

王兴华律师表示，实际上，楼市中89平米的户型是很受欢迎的，因为正好在90平米这个税收临界点之下，性价比较高。一般情况开发商针对这种住宅设计上也会比较谨慎，尽量不给买房人带来不必要的契税损失，所以像方女士这种情况还是比较罕见的。

王兴华律师在此也提醒购房者，因为住房跨90平米大关就要多缴契税，因此买房的时候建议预留3%的误差空间，购买面积小于87平方米的房子，即使最终实际面积超过了90平米，也是可以选择退房这样的法律方式保护自己权益。

当测绘面积大于规划面积时，首先应检查测绘数据是否有误，若测绘数据出现错误应予以及时纠正。如果发现有问题的，可以向市规划和自然资源局反映。负责测绘监督的部门会对测绘结果进行鉴定，确有问题的可以重新测量。开发商需要把实测面积上报给市规划和自然资源局，如果实测面积加起来超过了项目规划中的总建筑面积，由规划部门按规定处罚。

法律链接：

《商品房销售管理办法》第二十条  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。