母亲刚刚过世，不见了妹妹，正当侯女士掩面而泣的时候，电话铃响了。您好，这里是朝阳区人民法院，您被起诉了。

侯女士顿感五雷轰顶，她没想到，事情已经过去10年，妹妹还耿耿于怀；她更没想到，家故事不可外扬，妹妹竟然闹得沸沸扬扬；她万万没想到，打断骨头连着筋，妹妹却将她诉至法院。
 

事情的原委是这样的，侯女士的父母尚在人世时候，父亲名下有两套房屋，一套商品房，一套是单位分配的公租房。原本两套房屋，待到父母百年后，姐妹俩一人一套，何乐不为。然而事与愿违，侯女士的父亲走的突然，生前没有立下遗嘱，母亲在父亲离世后，也撒手人寰。

就在侯女士还沉浸在失去双亲的悲痛之中无法自拔时，屋漏偏逢连夜雨，自己的亲妹妹却闹着要跟她分割房产。分割房产可以，只是妹妹的做法，令侯女士十分不悦。

法庭上姐妹俩人一番争论，法官判决父亲名下的商品房归侯女士所有，不过侯女士需要按照市场价补偿给妹妹80多万元的房屋价款。另外父亲名下的公租房，居住权归妹妹，待房产买私后，妹妹需要将房屋价值的一半补偿给自己。双方谈妥后，当即在法庭上签署一份协议。　
 

峰回路转本以为会柳暗花明，不料计划赶不上变化。一晃十年过去，同样的事情会再次上演，侯女士的电话铃又响了，这次是物业打来的，又是房子的事。原来妹妹在物业登记的电脑上，将该房产据为己有，当初明明说好的公租房转私需要提前告知，妹妹如此任性妄为，着实令人气愤。

但是，侯女士毕竟是姐姐，没有像妹妹那样，直接一纸诉状将其告上了法庭，而是找到了北京卫视《律师帮帮忙》栏目组，栏目组邀请到北京京云律师事务所的王兴华律师，针对侯女士的遭遇，做了如下法律分析。

王兴华律师表示，本案源于继承，目前主要的纠纷在于，妹妹居住的公有住房其价值该如何体现。也就是说，当年在法庭上签订的协议，该如何变现、分配的问题。

在当年的继承诉讼中，对于父亲名下的商品房，侯女士和妹妹已经进行了分配，并完成了继承。而对于父亲名下的这套公租房，由于父亲的权利只是公租房的承租权，只拥有该房产的居住使用权，在没有买私的情况下，法院很难对其较高的使用权价值进行分配。

对于侯女士讲述，物业的电脑登记上已经变更为妹妹的名字，王兴华律师认为，不能凭此完全确定房屋已经买私，变更到妹妹的名下。毕竟公有住房的承租人和物业公司登记的使用人，可能会存在一定的差异，物业公司有可能出于方便管理的角度，将电脑中的名字改为妹妹的名字，如果想明确房子的情况，需要进一步进行核实。

王兴华律师表示，对于承租权，老人去世之前如果能够妥善解决，不仅对于继承人是一种保障，更可以有效避免家庭矛盾的产生。如果，老人认为生前便将承租权转移有一定风险，可以与子女签订协议，明确自己百年之后，承租权归谁所有，而对于其他子女应得的补偿，也进行明确。

对于侯女士的困扰，王兴华律师指出，可以先到小区对是否进行房改进行核实。如果已经房改，侯女士可以主张自己的权益。如果还未进行房改，在房屋已经具备房改条件的情况下，让妹妹申请房改，将房产价值进行固定。在明确房改的价值之后，公房买私的费用便已经明确，那么之后便可以对房产的试产交易价格进行评估，侯女士可以依据评估价格主要自己的权益。