近日，北京京云律师事务所代理一起棘手难办的案子，该案牵涉祖孙三代，人物关系错综复杂，负责本案的律师张友伶抽丝剥茧，梳理案件事实，形成完整的证据链条，帮助当事人化解了这起家庭纠纷案。

家住北京市东城区某胡同的王某普遇到了烦心事，她没想到自己居住多年的房屋，竟然会被人指认为鸠占鹊巢，这是咋回事？

当初王某普的爷爷王某堂与弟弟王某斋来京做生意，购置了涉案房屋。建国初期，王某堂生意失败，与王某斋将涉案房屋进行了分割，约定房屋的三只分之二归王某斋所有，三分之一归王某堂的长子王某英所有。

王某英有三个弟弟，二弟姓名年龄不详、三弟王某俊育有两子王某亮、王某斌，四弟王某秀育有两女王某普、王某敏，其中王某英育有两子王某玉、王某增、一女王某香。

原本一大家子儿孙满堂、其乐融融，无不令人羡慕。然而一场文革，一家人四五分裂。王某堂去世，王某英率妻儿回到了山东老家，并将京城的涉案房屋进行了再次分割。这次分割是由王某英与王某斋的儿子王某弟签订协议，约定涉案房屋归王某秀所有，山东家中的老宅的房屋归王某英所有，另外原本分给王某俊的房屋由于历史原因需要拆除，王某秀支付王某俊的妻子200元钱。房子分割之后，双方签订了协议。

一晃三十年过去了，王某英、王某俊、王某秀三兄弟相继离世，他们的后代均已长大成人，并在各自的城市里安家落户。由于地理原因，再加上爷爷去世后，堂兄弟之间来往甚少，要不是这次拆迁，估计这些堂兄弟们几乎再无交集了。

2019年，涉案房屋遇拆迁，就在王某普与拆迁方协商拆迁安置事项的时候，王某玉、王某增、王某香从报纸上得知了此消息，连夜上京找到了王某普要分房子。王某普一听自己居住四十多年的房屋，忽然冒出几个堂兄弟要分割，肯定不同意，于是经过多方打听，找到北京京云律师事务所的律师张友伶律师。

凭借着多年的办案经验，张友伶律师敏锐地察觉到这不是一起普通的分家析产案，其中牵涉到当事人都相继离世，虽然涉案房屋目前的实际居住人是王某普，但是第一次分割涉案房屋的时候，是由王某英出面办理，尽管后来王某英又将涉案房屋进行了二次分割，然而八十年代的事情，距离现在已经三十年，想要确认涉案房屋的归属并非易事。

不过张友伶律师并未知难而退，而是迎难而上，通过查阅卷宗、与当事人反复沟通，终于从凌乱的信件中锁定证据。细节决定成败，张友伶律师发现本案的取胜关键在于王某英签订的《分家协议》及补充协议的真伪。为了证明这份文件的真实性，张友伶律师调出王某英与王某弟第一次分割涉案房屋，双方共同签订《协议分割蓝图证书》的署名及盖章，并通过公证处公证，锁定了《分家协议》及补充协议的真实性。

张友伶律师一切准备就绪后，接受王某普的委托，向法院提起诉讼。

法庭上：被告王某玉、王某增、王某香声称：

1. 诉争的房屋是王某英早年来北京做生意购置，属于王某英夫妻的共同财产，不存在分家的基础。

2. 王某英出资700多元购买山东招远的房屋，山东招远的房屋和涉案房屋都是王某英夫妻的共同财产，分家协议系伪造，王殿英的签字非其本人签署。

3. 王某英不可能以400元的价格出售给王某秀，因为涉案房屋系王某英夫妻共同财产，王某英无权私自处分。

4. 分家协议形成时间在1987年，已经超过20年的诉讼时效，请求法院驳回王某普的诉讼。

凡事预则立不预则废，早在开庭之前，张友伶律师已经与委托人王某普多次模拟法庭，将对方提出的反诉意见进行一一推演。

因此，当三被告做完答辩状后，张友伶律师：

首先、拿出经公证处公证证明《协议分割兰图证书》真实存在的证据；

其次、确定《协议分割兰图证书》上“王某英”的人名章和《分家协议》上“王某英”人名章是同一枚印章所盖印形成，锁定《分家协议》和《补充协议》的真实性。

最后、结合1984年5月“立证人”王某第与王某英签订的《协商分割兰图证书》和王某第写给王某英书信中的内容，明确王某英、王某俊、王某秀三兄弟在《分家协议》中表明涉案房屋的份额系兄弟三人共同所有，后王某英将涉案房屋转给王某秀，并签订了《分家协议》和《补充协议》，现王某秀去世，涉案房屋应当由王某秀的继承人王某普和王某敏共同共有。

张友伶律师一一论证，有理有据赢得了法官的认可，反观被告，虽然对原告的辩护意见提出质疑，但却拿不出实际的证据证明，最终法院判决涉案房屋归王某普和王某敏共有。