日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。例如：车辆停在小区内被盗，业主以物业管理不善为由拒交物业费；有些业主认为自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题，长期拖欠物业费。那么，究竟什么情况下可以合理地拒交（少交）物业费呢？又有哪些情况不能拒交物业费？下面这个案例告诉你。

尹女士在某开发商处买了房，入住没多久后。尹女士发现房屋存在渗雨和漏水等问题，找到物业公司要维修，可是物业公司说房子的质量问题应该找开发商，不属于他们管，双方没有达成一致，尹女士便开始拒绝缴纳物业费，物业公司催缴多次无果，遂把尹女士起诉到法院，要求尹女士支付物业费。

北京京云律师事务所，王兴华主任表示：首先，尹女士和物业之间已经形成了物业服务合同关系，合同对双方都具有约束力，在物业按约提供了物业服务的情况下，尹女士应当按照合同约定支付相应的物业费。

根据物业服务的性质，物业公司应该为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护，但房屋的质量问题并不属于物业公司的管理范畴，所以对于这方面问题，尹女士应该找开发商主张权利，对于物业公司所欠的物业费应当进行补缴。

但是，物业公司做为开发商委托的前期物业服务公司，负有就房屋的质量和维修与开发商沟通协调解决的义务，物业公司并未完全尽到义务，服务工作存在瑕疵，因此，物业公司要求尹女士完全缴纳物业费的诉求不应当得到支持，应该酌情进行减免。

《民法典》

第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。