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【干货】你是公房同住人吗？

2021-11-01 阅读：52

一、同住人如何认定
你是公房同住人吗?
根据上海市政府（2011）年第71号文的规定，公房同住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

你是公房同住人吗?

需要满足以下基本条件：

时间点：作出房屋征收决定时
户口：户籍在被征收房屋处
实际居住：一年以上（特殊情况：根据公有住房调配单、动迁安置、婚姻、出生、服兵役等情况综合判断）
其他：在本市无其他住房或虽有住房但居住困难
他处有房：多数意见认为，应限定在福利分房，主要包括

①　原承租的公有住房
②　计划经济下分配的福利房
③　自己部分出资的福利房
④　房款的一半以上是用单位的补贴购买的商品房
⑤　公房被动迁后所得的安置房，（即便曾经在他处享受过公房动迁补偿，未将补偿款用于购房的）
⑥　获得其他住房福利补偿且达到标准的
⑦　按公房出售政策购买的产权房。

总之，带有“福利”性质的，都有可能被认定为“他处有房”。

二、简单列举常见情况，

甲从出生即居住在被征收房屋内，其户籍也在被征收房屋内，但其婚后已不居住在被征收房屋内，在他处也已获得过福利分房，故不属于被征收房屋的同住人。

乙及其孩子因结婚以及出生将户籍报入被征收房屋，并实际居住在被征收房屋内，属于被征收房屋的同住人。

丙未实际在被征收房屋内居住过，且也无特殊情况未在被征收房屋内居住，因此他处无住房，仍不能视作同住人。

丁因被征收房屋居住不便，遂在外租房居住，他处也没有福利性房屋，根据相关政策的解释口径，也应属于同住人，

戊是未成年人，户籍在被征收房屋内，但其并未实际居住在被征收房屋内，因其未成年，其居住问题应跟随父母，故戊也不属于被征收房屋的同住人。

己具有本市常住户口，但是户口不在被拆迁房内，但因结婚而在该房屋已居住多年，其在他处虽被安置XX房屋，但来源于其父亲名下私房拆迁，并非公房被拆迁后所得的安置房，不属于福利性质取得的房屋，且从私房拆迁协议看，安置面积和原被拆房屋面积相当，并未体现因安置人数而增加安置面积，己仍视为被拆迁房屋的同住人，

庚在结婚时曾享受过福利分房，解决了居住困难。后离婚，户口回迁到拆迁房屋居住，但不能因此否认曾经享受福利分房的事实，故庚不构成同住人。

（以上列举可均来源于上海法院的相关判例（2014）长民三（民）重字第3号、
（2013）长民四（民）初字第1514号，（2014）长民三（民）初字第2498号）

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