商品房维权案例_新房变危房，商品房出现质量问题怎么办?业主该怎么维权？
2021-11-03 阅读：249
【案情导读】
2019年6月中旬，我们收到XX地产公司的‘房屋交付通知书’，但按照合同约定，我们这期的房子本应2019年6月30日前交房。”业主周先生示，收到接房通知后，业主发现现场诸多工人仍在施工，该商品房出现质量问题怎么办?且房屋存在多处质量问题，“所以目前小区近300多户业主均拒绝接房。周先生等业主该怎么维权？
房子毕竟要住几十年，最初想的是品牌企业嘛，有保障。”另外一个业主李女士表示，尽管当时这个小区的房价有点高，但是大家都是奔着开发商和物业公司来的，相信大企业的品牌，“结果现在遇到很多问题，最严重的就是房屋的漏水，简直太严重了，跟开发商反应后，直接拿火烤了，这是“烘干”吗？糊弄人呢？（附上业主提供的图）
【现场勘查】
当地的业主代表们组织大家一起，收了维权资金，请了我们团队的律师到现场进行了实地考察，并组织业主一起到场，进行宣讲会。在业主维权大会上，我们律师团队针对业主的共性问题和个性问题一一进行了回答。我们认为，目前开发商和建设工程队的做法，是“拖延术”，采用表面处理的方式，而不是整体处理改善措施，治标不治本。大家要想彻底解决这个问题，就必须坚定维权的信念，不能光跟着瞎起哄，要采取相应的措施了。
【维权方案】
1、分析依据：合同约定，现场图片，地下车库渗水严重，别墅地下一层渗水，墙体渗水，房屋存在着严重的渗水、漏水，墙体水泥脱落，承重柱严重质量问题，开发商已经发出收房通知单。
2、律师意见：业主提供的材料和线索，可能涉及到质量问题和竣工验收问题，如果的确不符合国家标准，那么应当验收不通过，如果验收通过了，是相关验收主管部门的问题。政府监管不力，将政府拉进来，给开发商施加压力，使之整改，并要求开发商承担赔偿责任。
【律师评析】
我们在收到开发商交房通知的时候，要积极到现场去验房，有条件的可以请一个验房师陪同。如果发现房屋有较明显的或已知的瑕疵的，应在接收房屋时就向开发商书面提出，由开发商的人员签字确认并及时确定维修方案，避免开发商事后不承认；有隐蔽瑕疵、需经鉴定或经一段时间使用才能发现的，应在发现后及时向开发商提出。对于问题较轻的，应要求开发商予以维修，或者适当减少房价款；对于问题较重、影响居住使用的，可要求解除合同并据实提出赔偿请求。“前事之鉴，后事之师”，很多房屋出现的质量问题，大部分原因是在建设过程中，施工方没有按照规范施工；商品房出现质量问题怎么办，没有正确整改处理，才导致后期问题频频暴露。因此，我们在实践中都会主张业主们都积极起来，不要观望，毕竟房子是用来住的，人多力量大，众人拾柴火焰高。
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