酒店式公寓投资养老被骗了怎么维权？售后包租”对业主的法律进行风险有哪些？业主们遇到“售后包租”如何维护自身利益呢？
2021-11-03 阅读：108
文章进行导读：酒店式公寓企业投资养老被骗了怎么维权？进入这个售后包租的华丽陷阱后，业主如何维护自己的利益?
第一部分、酒店式公寓企业投资发展养老，一个华丽的陷阱。
2012年，北京的吴某在河北省的一个特定地区看到了“投资养老公寓”的广告。她从销售人员那里了解到，要买一套有很大升值空间的酒店式公寓，你只需支付市场价的50% ，其余的钱以“售后租赁”的形式提供，即开发商将你买的房子出租，并支付剩余的每月租金。等于你只需要进行支付市场一半的钱，你就拥有自己整个房子的产权。房子出租10年后，将完全归主人所有。这种企业投资养老服务方式太划算了！
在欺骗销售人员之后，吴某凑足了首付。并且与开发商指定的销售有限公司企业签订《委托管理生产经营协议》。公司在2012年底开始向吴某支付租金，并持续了三年。2015年底，该销售管理公司以各种数据理由进行拖欠租金。四个月后，公司完全停止支付租金。但是中国银行发展还在催促吴某还房贷。不仅仅是吴某，还有很多业主都有同样的经历，我们去销售公司征求意见。但是不久之后，销售管理公司企业倒闭了。
但是业主去了开发商那里，开发商说业主和销售公司签了合同，开发商无事可做。并且“售后包租”合同管理不是“商品房买卖双方合同”，开发商不承担相关法律社会责任。数十名业主向北京京云房地产律师寻求法律帮助。
第二重要部分、售后包租靠谱吗？
1、售后包租是什么？
出售租赁是指房主支付一部分买房钱，把房子出租出去，并支付剩下的租金。但是对于业主所购房屋，要由开发商承租，或者开发商委托其他国家合作学习公司出租，并支付固定投资回报的销售管理方式。事实上，中国法律明确禁止“售后许可”。
2、法律对“售后包租”如何进行规定的？
依照《商品房销售管理办法》第十一条的规定，法律禁止以售后租赁或者变相出售商品房。以售后包租形式进行出售企业尚未全面建成的商品房是违法的，所签订的租房合同管理无效。
3、《售后租赁合同》为何屡禁不止?
（1）开发商可以采用“售后包租”的形式进行销售管理房屋，可以使企业商品房在短时间内脱销，并能通过快速回笼资金。
(2)违反规定的开发商将受到处罚，但《商品房销售管理办法》只是住宅建设领域的部门规定，《合同法》是国家法律，《商品房销售管理办法》的规定不适用于合同法。也不能自己作为我国商品房买卖合同无效的法律理论依据。这对开发商来说风险很小。
4、“售后包租”对业主的法律进行风险有哪些？
(1)虽然看似业主只需要支付部分房屋付款，但他可以获得整个房屋所有权。但是我们很难获得发展预期的收益。因为如果开发商的物业销售不好，或者其他经济纠纷，业主就很难获得持续的回报。
（2）京云房产团认为，“售后返租”的维权是有一定工作难度的，如果企业销售管理公司生产经营活动不善，业主有可能因为拿不到租金。如果房主在十年后才有权使用房子，就很难发现质量问题。
5、开发商的广告进行宣传有法律制度效力吗？
许多业主想知道，开发商的广告没有写在合同中，是否具有法律效力?开发商是否应该为其广告进行宣传的后果承担相关法律社会责任呢？京云获悉， “最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的若干法律问题的解释”，商品房广告是一种要约邀请。但是通过以下研究内容就是属于要约：对规划管理范围内的房屋和相关基础设施的说明和承诺、对商品房价格与合同订立有重大问题影响的内容。即使上述两项没有写入合同，也应视为合同的内容。
6、业主们遇到“售后包租”如何维护自身利益呢？
(1)要求销售公司继续履行合同并支付房屋租金。如果企业销售管理公司破产，无力支付租金。业主努力参与清算，争取弥补自己的租金损失。
（2）业主主张与销售管理公司进行解除劳动合同，收回商品房。
(3)业主也可以向住宅建设主管部门举报发展商的违法行为。并争取自己的补偿。
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