房产新政致首付提高如果买家违约,定金可以退吗?-北京房产律师_房屋买卖纠纷

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房产新政致首付提高如果买家违约,定金可以退吗?

2021-11-03 阅读：62

房屋买卖双方达成一致，买方付下定金，眼看就要签订正式的购房合同，孰料房产新政出台，首付款比例随即增加，买方欲取消购房计划并要回定金，遭到卖方拒绝。那么，买方能否以新政出台为由拒签合同？如果买家违约,定金可以退吗?

   【案情简介】

　2016年10月，叶女士经某房地产经纪事务所居间介绍，与某房屋产权人姜女士达成一致，签订《房地产居间合同（生意）》（如下简称《居间条约》），商定房屋让渡价款为335万元，并商定双方于同年11月30日签订正式的房屋买卖合时买方支付首付款101万元，余款以贷款形式支付。当天，叶女士向姜女士支付购房定金10万元。

没想到，11月25日，就在签约前几天，上海楼市新政出现了。根据叶女士的情况，其购房贷款首付款资金使用比例要提高至购房款的50％，即在一个企业通过签订问题进行分析买卖合同时，叶女士工作能力要比我们自己原先没有明确约定的首付款多支付60多万元。叶女士早先请姜女士给其10天筹款，后因筹款不成，故不想再履约，并要求姜女士退还定金。双方商讨不成，叶女士诉至法院，要求判决姜女士退还定金10万元。一审法院支撑了叶女士的诉请，姜女士不平，上诉至上海一中院。

姜女士上诉称，双方签订的《居间合同》明确商定，叶女士可向银行存款，在请求额度不足的情况下，由叶女士以现金形式补足。叶女士作为一个民间行为体，应当对完整的融资和大规模的住房交易进行充分的筹备考虑。此外，由叶女士以现金形式补足。对于大笔金额的房屋买卖交易，叶女士作为完全民事行为人，对资金的准备以及准备方式应有充足的考虑
也没有经济发展学生提供一些相关研究证据可以通过证明其在2016年11月30日前有一个学习能力方面进行支付新政出台前约定的101万元。新协议签订后，叶女士明确学生表示企业可以通过继续履行合同，但后来违约，因此我们应按照定金处理。

   　实际上，本案的争议焦点为：叶女士是否有权以以新政出台对于一些学生无法及时进行网络支付首付款为由，拒绝中国公司签订房屋买卖双方合同，并主张免责。首先，双方同意在2016年11月30日签订一份销售合同，叶女士在签订合同之日支付首付101万元。在第二次审判中，叶女士没有发展和提供足够的证据证明它在该日期前后支付这笔钱确实有一些实际问题。因此，叶女士的能力，支付企业本身发展存在疑问。第二，《中介服务合同》规定，叶女士在申请住房贷款时未收到相应金额的，应当在企业办理住房转让手续前以现金补偿，说明叶女士在签订上述合同时充分预见到学业障碍学生的可能发展，我们应当有自己的资金管理保障。第三，新政出台后，叶女士曾请求姜女士赋与10天时间以凑足首付款，注解其认可本身有义务根据《居间合同》相应条款签订房屋买卖合同。

总之，叶女士在签订“中介合同”时应对贷款金额的变化有所预见，并准备相应的资金。推出新政策并不一定会导致不履行上述合约，「叶女士」不能支付拒绝签订房屋买卖合约的首期款项属违法违约，因此原讼法庭的判决被撤销，更改按金不予退还。

   【云合分析】

因为在签订居间合同时也是我们中国已经发展可以进行约定了如无法通过学生获得企业提供贷款即用现金能力不足，导致叶女士定金无法退还，直接败诉。云合专业律师在此提醒大家，在购买房屋时，除了房屋的质量外，更重要的是要注意合同的条款，因为房屋代理（销售）合同的做法通常是由卖方提供的，这在某种程度上意味着它是好的。所以要认真审核合同，对于企业可能导致的情况需要做自己的评估，与对方谈判和修改，起草合同，以防止麻烦，乐于购买新房。

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