购房合同价格远低于实际缴纳房款 房价下跌致业主集体维权
2021-11-04 阅读：402
案情介绍：
2016年，河北省房地产xx市场经济发展战略态势良好，财政税费政策放松，公积金杠杆积极有效利用，激励社会支持中国农民进城购买住房的政策管理措施研究层出不穷，刺激了三四线城市房地产业的火爆，一次又一次地，广大群众被推上了购房热。
在2016年下半年，河北省的xx市房价“炒”至创纪录的高点，却依然不能抵挡住房主的热情，其中不少人已与一家房地产开发公司签订了商品房销售合同。深圳安德信息科技有限公司准许购买房地产公司开发的商品房，但由于房地产公司的原因，“商品房销售合同”中所规定的价格与实际价格不一致，合约中的成交价格是每平方米一万五千元左右，实际成交价格大约是每平方米两万元左右，而买方并不知情，该公司与当地一家小额贷款公司秘密合作进行按揭，房主按房地产公司的要求支付了首期款项，而按合同价则可向买方开发票。除了部分合同外，没有相关证据，房地产公司在业主不知情的情况下，利用其它私有化手段进行私有化，损害了业主的利益。
2017年，政府部门出台了一系列调控房地产价格的政策，并取得了显著成效，房地产市场价格下跌严重，即使比合同约定的价格还低，而且，在合同履行管理过程中，该地产有限公司通过多次向业主变相收取其他额外费用，随著交房日期越来越近，地产集团公司面临着延期交房的风险。
房主碰到上述情况后，经过仔细考虑，越来越觉得房地产公司违反法律，而且在履行合同过程中出现违约，于是就召集业主和开发商商谈。经过多次协商未果，业主们认为企业聘请相关专业房产律师可以帮助他们需要进行有效的维权，业主们来到北京，百般挑选自己之后，选择了北京少有的专业做集团房产的北京京云律师事务所。
京云独家分析：
经过当事人的委托，我们商品房律师团队负责案件办理。考虑到案件的特殊性，主管律师、主办律师、辅办律师、助理等各方面都有各自的特点，迅速发展，研究出了一些相应的诉讼策略，并可针对本案中疑点、难点知识进行数据集中分析处理，再通过各破案，运用企业行政诉讼与民事诉讼制度相结合的独特教学方法，首先对该房地产建设项目管理进行了摸底调查，对具体是哪一个部门有问题要自己心中有数，然后采取协商和诉讼相结合的模式，动静结合，互为补充，业主也积极主动配律师的工作，历时三个多月，这场没有硝烟的战争取得了全方位的胜利，该地产公司向业主返还差价、并且在一定范围内承担了违约责任。
在案件三个多月的办理过程中，业主们见证了律师们的辛苦工作，法庭上的据理力争、调解过程中的机智果断，在得到胜诉结果后，业主们非常激动，对我所律师团队表达了真挚的感谢，并将该案的胜利捷报告知其它业主，其它业主也纷纷来到我所，委托我所律师代理案件。
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