房产证一等再等，业主为何举步维艰？-北京房产律师_房屋买卖纠纷

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房产证一等再等，业主为何举步维艰？

2021-11-05 阅读：263

   文章导读：最近接到了我们这么多的咨询，我发现自己一个“有趣的现象”，相比于开发商可以延期交房，房屋质量出问题的业主，没有办下来房产证的业主好像他们并不是那么着急与担忧。

   一、拖延时间办理房产证的原因分析是什么？

就此现象，我大概总结了一下主要原因：首先是业主自己已经入住了这个房子，解决了对他们一般来说最急迫的问题。有些业主不了解基本的法律知识，不了解房子对自身的重要性。而还有很大一部分业主是“了解的过多”，认为我们即使可以通过相关法律发展途径进行起诉了也告不赢，即使胜诉了法院也没办法强制执行，还是拿不到房本。云合专业律师网发现，甚至还有一些业主想偷工减料，认为如果开发商做房屋就是一个住宅区就可以做到，那么就等着别的业主起诉，自己占便宜吧。

   二、业主要意识到维护自身权益

如果我们大家都抱有以上工作态度，那么企业最终只会便宜了开发商，把自己发展置于一个任人宰割的地步。

首先，业主必须懂得一个常识性的法律，只有房屋的取得才是财产的真正所有权，只有财产的所有者才有权再次处分财产。云合专业律师网认为，无房本的房子之间存在一个很大的风险，轻则影响自己孩子进行教育，影响企业房屋再次交易，重则被开发商当做债务的筹码，最终可能导致房子被法院查封，导致我们不能满足居住。

   三、不要被开发商所蛊惑

有的业主受到开发商的蛊惑，认为诉讼是没有用的，如果业主持有这种态度，那就落入了开发商的陷阱。在老百姓面前，开发商总是强势一方，因此我们关于中国对抗开发商通过这一事儿，很多项目业主自己本身就没有底气。此外，开发商还通过一些手段，包括以卧底的形式进入业主，或发出一些虚假的舆论，使业主认为维护权利无用，消除业主主动维护权利。我们没有遇到过这样一个企业逾期办证的案子，在组织管理业主进行维权的过程中，多名开发商潜入业主群里一唱一和，导致一些业主自己不知道何去何从，瞬间没了主心骨。维权的队伍就此溃散。

   四、业主不要观望等待

另外还有一些业主前期不想支付任何维权成本，期望等着第一波人先去起诉，自己再搭个顺风车。这个也是世界上发展本身就没有进行免费的午餐，一部分人做了一个先行者，争取的违约责任赔偿只会给企业起诉的业主，办证也只能紧着这部分人。此外，只有起诉的业主才有权向法院申请强制执行。所以他们妄想可以坐收渔翁之利的业主管理可谓是有点是痴人说梦。

云合专业律师网提示您：

那些应得而未得房本的业主，逾期办证属于开发商严重的违约行为。业主在维权这件事儿上必须态度坚决，行动利落，不能给开发商任何喘息的机会。

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