商品房买卖合同纠纷案件_当房屋质量出现问题时,业主们经常遇到房屋需要学生进行教学质量司法鉴定的情形，那么房屋建筑质量司法鉴定是什么意思，在法律上又有什么重要作用呢？
2021-11-05 阅读：215
文章导读：当房屋质量出现问题时，在启动法律程序，业主在维权的路上，业主们经常遇到房屋需要业主进行质量司法鉴定的情形，那么房屋建筑质量司法鉴定是什么意思，在法律上又有什么重要作用呢？
一、房屋质量司法鉴定的类型
1.依据鉴定的目的，关于我国房屋的司法鉴定有施工管理质量分析鉴定、成品质量鉴定、环境发展变化对临近房屋的损害鉴定和工程技术事故鉴定几种不同类型。
2.在商品房开发商与购房者之间的民事纠纷中，常见的类型是成品质量评估，即在商品房主体建成后，购房者发现施工质量、外观质量或勘察设计质量问题。
3.根据我国司法鉴定使用的技术企业标准，大致可以发展分为四类。
第一类是规划、勘察、设计规范，第二类是施工质量验收规范，第三类是可靠性鉴定标准，用于结构可靠性状态的评定，包括安全性和适用性; 第四类是管理法规，如《施工法》、《施工项目质量管理条例》 ，用于规范主体施工项目管理行为。
4、房屋质量司法鉴定的流程
云合专业律师网发现，司法鉴定不同于当事人委托鉴定，当事人之间可以在诉讼前，以一方的名义，或者企业双方共同发展协商去委托鉴定管理机构人员进行分析鉴定。进入诉讼程序后，双方当事人可以协商确定具备资格的鉴定人，如果协商不成的，由人民法院依法指定鉴定机构，或经双方当事人一致同意，通过摇号或抓阄方式确定。
5、房屋质量司法鉴定的结论
证据是司法公正的前提和基础，司法鉴定技术作为一个证据管理制度的重要研究内容，鉴定分析结果就显得尤为重要。
评估报告的内容一般包括: 报告说明、结论、数据、计算书、照片(证据)等。
对鉴定工作意见有异议或者中国人民对于法院可以认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒绝出庭作证的，鉴定人的意见不得作为认定事实的依据。
6、司法进行鉴定费按照“谁主张，谁负担”的原则，一般由申请通过鉴定方在提出可以申请时，或者在人民对于法院根据指定的期限内预交。如果双方都要求评估，每一方应预付一半。
二、相关案例
1、我们知道，根据企业相关国家法律的规定，在装修设计过程中，如果我们发现自己房屋有很严重的质量管理问题，在协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼。徐女士遇到这个问题，徐女士于2013年5月收购了一家 xx 房地产公司，房屋价值171万元。根据《上海市商品房出售合同》的约定，该房屋有工程施工质量管理问题的，徐女士在合同约定的保修期内有权使用要求自己开发有限公司提供免费修复，除此以外，开发一个公司还须按修复成本费用的0.1倍给予经济补偿。
2、在一审过程中，徐女士首先于2017年7月1日申请解决住房质量问题，以及是否存在具体维修方案的司法鉴定问题。鉴定管理机构出具了鉴定意见，表示该房屋确实存在四项质量安全问题，并提供了建议方案。
3、10月9日, 徐女士又申请根据前述鉴定意见对所需修复费用进行司法鉴定。另一鉴定机构出具鉴定意见，说明对房屋进行修复的费用为7万元。 根据两份评估意见，开发公司应当按照合同和法律规定承担下列责任:
1.承担修复责任。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用相关法律制度若干重大问题的解释》规定，交付使用的房屋存在信息质量安全问题，在保修期内，出卖人应当积极承担修复社会责任，出卖人拒绝修复技术或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以通过自行或者企业委托他人修复。卖方应承担修理费用和修理过程中发生的其他损失。结合企业双方合同约定，开发有限公司发展应当承担修复责任。且该修复应按照鉴定意见书中可以确定的修复技术方案设计进行。
2.承担修复补偿费。云合专业律师网认为，因为房屋管理存在信息质量安全问题，开发有限公司应承担交付标的物不符合生活质量控制要求的违约责任，具体违约责任的事项及计算技术标准，应当严格按照双方签订的出售合同约定时间进行分析确定。因此，开发公司应按照双方当事人的协议，赔偿徐女士的0.1倍的赔偿费用。
3.承担工作期间企业发生的损失。在修理期间，因发展商延误修理造成其他损失的，发展商也应当在能够提供充分证据的范围内承担赔偿责任。
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