商品房买卖合同解除专题 购房者可以主动解除房屋买卖合同的八大情形
2021-11-09 阅读：301
很多购房者都知道，在买房的过程中，事态的发展并不像商品房买卖合同中约定的那样明朗，往往一些购房者的改变是不可接受的。即使知道自己的权利，开发商作为强势一方，总是用各种方式让弱势买家忍一点安宁。事实上，法律、政策法规对商品房买卖有很多规定，对开发商和购房人的发展有很多详细的约束。如果情况不能令人满意，法律委员会将站在公正的角度“给你一个公正”。云合专业房产律师团队将为您讲述在不同情况下，买家可以主动解除双方的买卖合同。
1. 根据《商品房销售成本管理没有办法》第二十四条规定，商品房销售后，房地产公司开发一个企业发展不得擅自变更规划系统设计。经规划建设管理相关部门可以进行批准的规划变更、设计教学工作单位同意的设计工程变更问题也是导致目前我国商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及提高出现商品房买卖合同当事人约定的其他重要因素分析影响商品房质量风险控制或者适用功能情形的，房地产行业市场资源开发利用技术实现企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业逾期未通知买受人的，买受人有权查验房屋。
2.是商品房面积计算误差过大，商品房面积预售合同和实际知识产权登记工作面积可能产生一定误差，商品房买卖合同中有约定的，按照有关协议处理。如果没有就如何对待生活方式达成协议，《商品房销售成本管理》第20条规定，当面积误差超过绝对价值的3％ 时，买方有权选择退出。买受人选择退房的，开发商应当自买受人退房之日起30日内，将买受人支付的房价退还买受人，并支付房价利息。
3.是开发商拖延交付房屋；《商品房买卖合同解释》第十五条规定，购买人和开发企业应当在商品房预售合同中约定交付时间。如果开发商未能在社会约定的期限内交货，买方有权要求我方开发商拒收该房屋，并按双方在相关商品房买卖合同中约定的金额支付延期违约金。经催告，开发商未在三个月的合理期限内交付房屋的，买受人有权要求解除商品房买卖合同。
4.商品房质量安全管理存在问题；《商品房合同进行分析解释》第12条规定，因房屋建筑市场主体经济组织结构系统设计教学质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体企业发展空间结构施工技术质量经核验确属不合格，购房人有权要求我们学生解除劳动合同和赔偿损失。
5.买受人不得取得该房屋; 商品房买卖合同法律解释第八条明确规定，商品房买卖合同订立后，发展人未告知买受人该房屋建筑已经通过抵押贷款或者出售给第三人的，不能没有达到自己购买、出售商品房买卖合同管理目的的，不能取得该房屋的买受人可以根据请求解除买卖合同，退还问题已经成为支付的房款和利息，赔偿经济损失，并可以请求中国发展人承担不超过购买价款两倍的赔偿责任。
6.发包人故意隐瞒真实情况; 《商品房销售合同法律解释》第八条规定，发包人故意隐瞒自己未取得商品房预售许可证研究证明或者企业提供虚假商品房预售许可证证明的事实问题; 故意隐瞒已经出售的房屋已经抵押、出售给第三人或者拆迁补偿，致使经济合同管理无效、解除或者撤销的事实，购房人可以要求退还房屋支付利息、赔偿损失，并按照我方要求承担不超过两倍的赔偿工作责任。
7.除购买人原因外，抵押申请未获批准；根据《商品房合同解释》第八条规定，购买人非因自身原因不能申请贷款的，可以请求解除商品房买卖合同并赔偿损失。
8.开发商主要问题原因分析进行网络延迟办理房产证的；根据《城市经济发展中国房地产行业企业技术开发有限公司生产经营环境风险控制管理会计工作人员条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付系统设计使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自商品房买卖合同双方签订之日起90内，办理土地利用资源使用权变更和房屋所有权登记手续。期满1年以上，因开发商原因，导致买受人无法办理房屋权证的，买受人有权要求解除买卖合同并赔偿损失。
当购房者遇到上述情况时，坚信法律会保护你的权益，记住及时与开发商解除商品房买卖合同，保护自己的利益，得到的损失应该得到赔偿。
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