买的二手房是凶宅？业主起诉打官司可以退房吗？怎样避免买到问题房？
2021-11-09 阅读：339
文章导读：花费四百万买的房子居然是凶宅？业主起诉打官司可以退房吗？
一、赵某花了四百万买了一个花园洋房，却被一则网络旧闻吓昏了。
赵某买了一套花园洋房，在签订买卖合同三个月以后，在网上发现一个热文，赵某看了一眼标题，是关于一起谋杀案的文章。但是在详细看完这篇内容后，赵某瘫坐在地上!他感到不寒而栗。因为巧合的是，这起网络热评谋杀案，半年前就发生在他这个房子里。赵某晚上睡不着觉，睡着后做了很多噩梦。第二天赵某在小区四处打听，很多邻居都知道，果然半年期在这个房子里发生离奇命案。于是，赵某拖着拉杆箱，搬到亲戚家寄居。云合房产律师团队了解到，这个房子本来是用来做婚房的，可是这种凶宅的确不适合他和新婚妻子居住。赵某非常气愤！想要依法维护自己的权力。但是当赵某提出退房时，中介却不同意。中介工作人员多次打电话，催要剩余的11万元房屋中介费。
二、中介说在签协议之前，明确告知房屋是凶宅。
中介经理刘先生表示，在签协议之前，已经明确告知赵某，这个房子是凶宅，所以才会低于市场价销售。赵某在协议中写明了“已经知道房子相关情况”的字样。赵某的行为是违约。既然签订了三方合约，11万元的房屋中介费必须缴纳的。
三、赵某认为中介故意隐瞒凶宅的情况
赵某认为中介故意隐瞒凶宅的情况，当初中介工作人员没有明确说该房屋发生过凶杀案，只是说房子里死过人。仅仅是轻描淡写的说了一句。说很多旧房子的老人都会去世，这很正常，并不影响房屋的使用。
四、律师怎么看这个问题？
我国合同法有明确规定，当中介公司与业主订立合同之前，中介公司应该向业主明确告知，有关房屋的真实情况。如果中介故意隐瞒重要事实，或用虚假情况欺诈消费者，隐瞒掩盖房屋的瑕疵，甚至隐瞒房屋曾发生过凶案的情况，损害了业主的合法权益的，中介公司不得要求支付中介费，并且应该承担法律赔偿责任。云合房产律师团队认为，本案中业主赵某也有责任。赵某已经知道房屋价格比市场价低很多，并且房子里死过人，并且这两项在合同备注中体现，合同中也写明赵某知悉房子真实情况的字眼，赵某就应该引起注意。如果最终房屋无法交易成功，双方同意解除合同，由于中介已经提供了一些服务，赵某应该支付一定比例中介费。
五、怎样预防买到“问题房子”？
1、搜索新闻
在网上搜索这个小区的新闻，看看有没有相关案件报道。
2、售房价格过低，需要特别留意。
在购房之前，要对这个房屋的市场价有所了解，如果比市场价低很多，就该调查低价的原因。
3、在小区里了解情况
向邻居打听这个房子的情况，如果房子里发生过凶案，邻居们、物业公司、居委会都会有所耳闻。
4、向中介公司了解情况
要在买房之前问清楚，房子的所有情况。
5、房产证的相关信息。
根据房产证的情况，了解以往房主的情况。是购买的新房，购买的二手房，还是继承的房屋。
免责声明：本网部分文章和信息来源于互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站管理员，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。
