吴女士是再婚家庭，和丈夫生活了十多年，两个人的感情一直很好，可是有很多事还没有处理，老伴就去世了。吴女士现在最担心的一件事，就是老伴和自己住的房子，老伴去世后，她不知道自己在这里还能不能继续住下去。

吴女士的老伴和前妻有个女儿，在吴女士的老伴去世后，说吴女士居住的房子有她妈的份额，吴女士很不解。因为这套房子最早是老伴单位分的一套两居室，当初自己的丈夫和前妻离婚时，房子判给了男方，也就是吴女士的丈夫，而在吴女士结婚时，房子已经被丈夫买下来了。吴女士一直认为丈夫的前一段婚姻结束时，房子已经是丈夫的，后来丈夫又在和自己结婚前，买下了这所房子，房子应该就没有丈夫前妻的份额了，至于自己的想法是否合理，她一直就想问个清楚。

带着这个疑问，吴女士来到北京卫视《律师帮帮忙》栏目，栏目组邀请到北京京云律师事务所主任王兴华，现场解答吴女士的疑惑。

王兴华律师通过与吴女士沟通分析，实际上这套房屋的真正产权主要是买房本买私的时候，吴女士的丈夫和前妻是不是已经离婚了，如果离婚了，那么这套房子就跟前妻没有关系了。除非当时买房的时候，用了吴女士丈夫前妻的工龄，或者当时拆迁安置的时候，有她的安置权，王兴华律师通过与吴女士沟通，发现这套房子是单位分的房，不是安置房，所以从法律上来说，房子基本上和吴女士丈夫的前妻没有关系。

之前，吴女士说前夫没有留下遗嘱，但是她却在丈夫去世不久，偶然间发现丈夫生前所写的赠与文书，但是她当时没有注意，最近在整理丈夫遗物的时候，才发现了这份赠与的声明，那么这份赠与能不能成立呢？

王兴华律师通过查看赠与声明符合赠与协议的条件，他认为这份赠与还是有法律效力的。赠与一经作出，赠与人的孩子是不能剥夺生前人意愿的。按照王兴华律师的分析，这份赠与如果认定有效，那么吴女士作为被赠与人享有房子的全部权益，她将理所当然地住在这儿，不用担心其他。

那么吴女士怎么办理房子的相关事项呢？

王兴华律师认为这个案件虽然复杂难办，但是可以从继承的角度来说明吴女士应该占更大的份额，首先吴女士作为继承人有一半的份额，又是房屋实际居住人，除此之外别无他处居住，其次吴女士手握赠与协议可以作为证据使用，在继承里面是可以多分的。从这个角度来说，吴女士在打继承官司的时候，掌握主动权，可以多分或者给丈夫的女儿房屋折价份额在法律上是可以行得通的。总体上吴女士不用担心，无论是从继承的角度还是赠与的角度上，有这份赠与协议，对吴女士来说，打官司还是有用的。

吴女士的所居住的房屋，如果仅仅是吴女士丈夫单位分的房屋，吴女士的丈夫与前妻离婚之后，这个房子如果被一方购买了，这个房子的产权应该很清晰的谁购买是谁的。大家可能觉得房子是分给夫妻的，对于另一方有点亏，但是基本上的法律理念是这样的。

如此看来，因为这套房子是丈夫的私有财产，吴女士作为丈夫的继承人，最起码和丈夫的亲生女士各有房子一半的份额，如果丈夫给吴女士的赠与文书被认定为有效的话，吴女士就有了丈夫的所有权益，她以后可以安心的住下去，不过在王律师看来，吴女士在处理房子的细节，有个小问题需要她特别注意。

吴女士在发现遗赠协议后，应当第一时间告诉吴女士丈夫的女儿，表示接受赠与。根据《民法典》一千一百二十四条的规定：受赠人应当在知道受赠后六十日内，做出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃。

吴女士手中的这份遗赠是丈夫十年前写的，吴女士最近才看到，是否意味着超出了受赠时间了呢？

为此王兴华律师表示，吴女士需要证据这份遗赠协议是最近刚看到的，并表示接受，但时间上不能说是10年前，这样这份协议才能生效，否则过了这个时效，想再表示接受也不行了。

对于继承人当中的一个人来说，要继承的房产就是他唯一的住宅，很多人都想我能不能一直住在这个房子里，直到我去世，可如果真的拿出相应的对价，给付给其他的继承人，又存在一定的困难，所以一般现实生活中，如果解决此类问题，王律师提醒吴女士，日后再说起房子的处理办法时，吴女士完全可以和老伴的女儿通过协商解决，而对于有理由占据房产份额的她当然也可以通过诉讼解决此事。

通过吴女士的事情，深刻地了解到一个道理，有些事情，比如说一些关键性的证据，并不是说要到法庭上拿出来才是对我们最有利的，有时候还需分门别类，针对不同的事情，做出不同的选择。建议吴女士还是把证据保留好的情况下，继续和其他继承人沟通，来最大程度上保障自己的权利。