张先生租王女士夫妇的房子已经好几年了，去年他又续交了房租和押金，没想到最近有人找上门，自称是新房东，要求张先生腾房。原来，这处房子已经被法院拍卖了。

张先生只能配合搬了出去，之后，他找到王女士要求退还房租和押金，但王女士却说张先生没交接擅自搬离是违约，不同意退钱。张先生还能要回房租和押金吗？

根据我国法律规定，王女士和丈夫作为房屋的出租人，对出租房屋负有瑕疵担保责任，不仅要保证出租的房屋符合合同约定的质量，并且要保证房屋不会因为第三人对张先生主张权利，而影响张先生使用房屋。

所以在这套房子面临产权转移问题时，王女士夫妻二人应该采取积极措施保证张先生作为承租人对房屋的使用不受影响，而王女士夫妻怠于履行出租人的相关义务，致使张先生只能被迫搬离，且张先生在续约时并不知晓房子被拍卖，所以作为善意相对人，有权利请求王女士夫妻承担责任，对未使用部分的租金应予退还；另外，虽然张先生在搬离交接一事上存在瑕疵，但合同无法继续履行是因王女士夫妻所致，所以张先生也并不构成违约。

《民法典》

第七百二十三条  因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。