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租房还是卖房，爷爷与孙子各执一词

2023-05-04 阅读：638 京云律师

以要结婚为由

向爷爷临时“借用”房子

利用爷爷年迈缺乏判断力的情况下

将房子过户至自己名下

爷爷能否要回房子？

基本案情

90多岁的朱爷爷名下有一套位于广州市白云区的房产。2021年8月，孙子朱某带朱爷爷前往不动产登记中心签订了《存量房买卖合同》，约定朱爷爷向孙子朱某出售涉案房屋，房价款为21000元，并办理了涉案房屋的过户手续，涉案房屋的产权登记在孙子朱某名下。

租房还是卖房，爷爷与孙子各执一词

后朱爷爷的儿子、女儿问起，朱爷爷称，与朱某一起去过不动产登记中心，但不清楚去干什么，只是按要求对着摄像头点头、摇头，以为是孙子朱某所说的办理房屋租赁手续。

经多方查证，朱爷爷得知当日办理的并非房屋租赁手续，而是房屋转让手续，遂向法院提起诉讼，要求撤销双方签订的《存量房买卖合同》，并将涉案房屋登记回朱爷爷名下。

而孙子朱某主张，朱爷爷将房屋无偿赠与了他。

裁判结果

广州市白云区人民法院一审判决，朱某与朱爷爷签订的《存量房买卖合同》予以撤销；判决生效之日起十五日内，朱某协助朱爷爷将涉案房屋变更登记至朱爷爷名下。

该判决已生效。

以案说法

随着我国人口老龄化，涉及侵害老年人权益纠纷的案件日益增多，老年人因年龄大、缺少判断能力，行为能力受限，易受误导，作出错误的意思表示。

本案中，朱爷爷为年迈的独居老人，生活需要子女照料，缺乏判断能力，朱某利用与朱爷爷的爷孙关系，以办理租赁房屋手续为由办理涉案房屋产权变更。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，朱某的行为符合乘人之危导致的显失公平情形，撤销签订的房屋买卖合同，切实保障了老年人的合法权益，展现司法审判中护老助老的价值追求。

朱爷爷由其子女轮流照顾，涉案房屋作为其财产，赠与孙子，不与子女商量或协同办理，显然不符合常理。根据不动产登记中心的录像显示，朱爷爷反应缓慢，对所签名内容不清楚，且其未明确被告知要将房屋产权办理变更至被告名下。

“君子爱财，取之有道”，原、被告双方属于爷孙关系，年轻人应自食其力，遵循社会公德和公序良俗，给予老年人晚年生活多些物质保障和人文关怀，而不应采取不正当方式争夺长辈的房屋等财产。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一百五十一条　一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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