房产纠纷案例
离婚后
前夫将房产无偿转让给儿子
产权变更后前夫仅占1%所有权
导致前妻债权无法实现
前妻如何保障自己合法权益？
黄女士、梁先生原系夫妻关系，于2010年11月协议离婚，约定：位于海珠区某街道3号的一栋六层楼房（以下简称“3号房”）归梁先生所有，梁先生将该房的出租收入或拆迁收入的1/2分给黄女士，另外向黄女士支付补偿560万元，支付期限为十年，即2012年至2022年。
2020年7月2日，黄女士以梁先生隐瞒3号房出租及收益情况，造成其资产收益损失为由诉至广州市海珠区人民法院。法院经审理后判决梁先生向黄女士支付3号房出租收益41万余元。前述判决生效后，梁先生未按期履行义务，黄女士向法院申请强制执行。
执行过程中，经法院查明，梁先生名下可供执行的财产已不足以清偿前述债务。3号房原由梁先生、小梁（系黄女士、梁先生之子）共同共有，已于2019年12月31日变更为由梁先生占有1%产权份额，小梁占有99%产权份额。梁先生确认小梁在3号房的析产过程中未向其支付任何对价。
对此，黄女士认为梁先生的行为已严重影响其合法债权的实现，故起诉请求判令：撤销梁先生就3号房所有权的无偿转让行为；梁先生、小梁配合向行政主管部门完成撤销后的物权变更登记。
裁判结果
广州市海珠区人民法院经审理后判决：撤销梁先生、小梁将3号房的产权从共同共有变更为梁先生占1%产权份额，小梁占99%产权份额的行为；梁先生、小梁在判决生效之日起三十日内协同办理将3号房的产权变更为梁先生、小梁共同共有的相关手续。
该判决已发生法律效力。
广州市海珠区人民法院 董广绪
诚信是民事活动的一项基本原则，也是社会主义核心价值观的重要内容。债务人无偿处分财产权益，导致责任财产减少，影响债权人的债权实现，是违背诚信原则的行为。为进一步保障债权人合法权益，法律赋予债权人撤销权，即债权人对债务人实施的危害债权的行为，可以请求人民法院撤销的权利，《民法典》第五百三十八条对此进行了明确规定。
本案中，根据双方离婚协议的约定及生效判决的确认，黄女士对梁先生存在合法有效的债权。而梁先生在欠付黄女士巨额债务的前提下，将3号房的共有方式从共同共有变更为按份共有，未取得任何对价且仅占1%产权份额，明显导致其责任财产的减少。梁先生的该无偿处分行为导致其无力清偿涉案债务，已影响黄女士债权的实现。黄女士主张撤销该房屋的无偿转让行为，其行使撤销权的范围符合法律规定，且未超过除斥期间，故法院最终支持黄女士的诉讼请求。
针对撤销权的行使，法官提醒：
1.要在除斥期间内行使撤销权，否则撤销权消灭；
2.撤销权的行使必须通过向人民法院起诉的方式行使，仅向债务人或第三人提出无法产生撤销的法律效果；
3.撤销权的行使仅要求债权人对债务人享有合法有效的债权，并不要求债权履行期限届满，切莫因此错过撤销权行使的除斥期间。
《中华人民共和国民法典》
第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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