谈及租房遇到的“黑中介”的经历，很多大城市的房东、租客都不陌生。混迹于房屋买卖、租赁市场的“黑中介”让那些“只想找一个温暖的家”的人们苦不堪言。

近日，北京京云律师事务所毕山丁律师办理了一起房屋租赁纠纷案，该案情复杂，毕山丁律师运用其极强的专业性抽丝剥茧，最终在很大程度上维护了委托人的合法权益。

2020年7月崔某将房屋租给了某中介公司的工作人员高某和迟某二人，签约时二人称租房自己居住，迟某、负责签订合同，高某负责支付租金。房屋租赁合同签订后，高某迟某住进涉租房屋，支付了第一笔租金后，崔某却一直未收到第二笔租金。

崔某惴惴不安，到涉租房屋后才发现并非高某迟某二人居住，而是由董某夫妇居住。崔某欲将董某夫妇逐出涉租房屋，董某夫妇称与21 世纪不动产订了房屋租赁合同，不愿意搬离。崔某与董某夫妇发生争执，董某不仅不让崔某进屋，还将崔某打伤，崔某报警。此时，崔某才发现涉租房屋并未由高某迟某居住，而是违法转租给第三人，违反合同约定，且无法保证房屋安全，侵害了她的权益。崔某经过多方打听，找到了专注于房产诉讼的北京京云律师事务所代理自己维权，律所指派毕山丁律师接手此案。

了解案情后，毕山丁律师一方面给董某发了律师函，董某收到律师函与毕律师进行了沟通，毕山丁律师晓之以情动之以理，从中斡旋，最后董某答应一周内搬出涉租房屋，但要求由毕山丁律师进行收房，理由是不想见到房东后再起争执。

与董某谈妥后，毕山丁律师又前往派出所沟通，将崔某母子因去涉租房屋与租客董某发的争执引起的治安案件，巧妙化解。最后在派出所的主持下，崔某与董某进行了调解结案。一周后，毕山丁律师协同派出所民警一起，帮助崔某顺利收房。

随后关于拖欠的租金，毕山丁律师按照合同关系，向法院提起了民事诉讼。

法庭上，高某辩称: 不同意崔某的诉讼请求，理由是自己和迟某都是某中介公司的员工，某中介公司挂靠第三方公司使用 21 世纪不动产的品牌。迟某利用涉租房屋走私单，然后以崔某名义与租户董某签订租赁合司，预留崔某银行卡用于收取租金，承租房屋是迟某的个人行为。涉租房屋一直是董某使用，崔某与董某如何沟通联络，我不清楚，董某没有给我们钱，此事与我无关。

第三方公司辩称:不同意崔某的诉讼请求。我方与在案各方均没有任何关系，亦不存在任何法律关联，我方并非适格被告，不应承担连带责任。

被告迟某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

被告某中介公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

法院审理认为，依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。本案中，《北京市房屋租赁合同》系崔某作为出租人、迟某作为承租人合意签署，应对租赁双方发生法律效力，双方均应依约履行。结合各方所述及在案证据可知，迟某承租房屋后仅支付押金 4500 元及租金 34200元，至租赁期限届满崔某收回房屋时欠付租金 19800 元，崔某要求支付欠付租金有事实及法律依据，法院予以支持。迟某未如期支付租金，违反合同约定，理应承担违约责任。《北京市房屋租赁合同》约定承租人逾期支付租金达合同解除条件情形下按月租金 100%支付违约金: 承租人逾期支付租金未达合同解除条件情形下按月租金 200%支付违约金，两项违约行为依据轻重程度相对应的违约责任并不相符。崔淑某张违约金 9000 元，法院从举重明轻角度追溯条款本意，根据涉案违约行为及情节判处迟某支付违约金4500 元。

案结事了后，崔某对对这一结果表示非常满意，京云律师以细致的案前准备工作和精彩的庭审表现为实现委托人合法权益保驾护航，以精湛的专业水平和耐心的服务态度赢得委托人的高度认可和称赞。京云律师提醒您，如遇房屋租赁的法律纠纷，自身难以处理，一定要及时委托专业律师，保护自身合法权益。