李先生的父母一共有三个孩子，李先生排行老大，说起二弟，全家都很无奈。这个弟弟不仅啃老，还很霸道，李先生回忆之前父母一直住在单位分配的房子里，后来父亲去世，这套房子遇到了房改，换了一套三居室。恰逢当时二弟离婚了，因为净身出户，无地方可住，便跟李先生的母亲居住这套三居室里。
       

　　2017年底，李先生的母亲去世，三兄弟谁也没有谈这套三居室以后该如何处理，而李先生的二弟一直在房子里居住。但是令李先生没想到的是二弟不仅住着房子，还把房子出租了。
       

　　2021年，兄弟三人因老二私自将房屋出租的事情起了冲突，李先生说冲突平息后，他们想和老二商量分割这套三居室，却遭到了对方的拒绝。

　　李先生和三弟认为房子是父母的，应该大家轮流住，但二弟坚决不同意。等到李先生想再次沟通的时候，却突然发现他和三弟已经被老二告上了法庭，而且二弟竟然要求继承全部房产。

      李先生想知道父母的这套三居室怎么分？自己又该如何面对这场诉讼呢？

　　带着这个疑问，李先生来到《律师帮帮忙》，栏目组邀请到北京京云律师事务所主任王兴华，现场解答李先生的难题。

　　王兴华律师通过与李先生沟通了解到李先生父母购买的房屋属于事业单位建的房屋，该房屋的产权属于事业单位本身，但是却不能办证。不能办证的原因可能是该房屋没有交土地出让金，原来是划拨土地，虽然单位出卖了房屋，但是在手续无法完善的情况下，需要进一步核实产权定性。
       

       这种房子有什么特点？比如一旦牵扯到继承，或者是需要赠与，该怎么处理变更手续呢？

　　王兴华律师表示，既然李先生的父母出钱买的房子，该房就不是公租房，也不是廉租房，而是具备价值房子，在没有产权证的情况下，法院一般情况会判房子由谁来居住，因为房子具备居住和使用价值。李先生的二弟起诉后，法院之所以没有判决，是因为法院没有查清楚，是不会轻易下判决的。

       像类似于这样的房子，是由其中的一位子女出资购买，会对房子以后的产权和继承产生影响吗？

　　王兴华律师说影响很大。但是凡是政策房出钱本身只是产生一定的影响，比如说在分家析产、在继承的时候会多于照顾，但是不能完全说谁出钱就是谁的，因为这是福利和政策房，还有很多给予家庭，给予原来单位员工的福利，甚至工龄等综合因素。所以有可能这种出资，假如说证据充足的话，有可能被认为是借贷关系。

　　李先生表示二弟只是口头说房子有他的出资，在二弟提供的新证据里面，九年之内只上了三年零四个月的班，每个月只挣一千来块钱。但是母亲每个月有五千多块钱的退休金。王兴华律师认为二弟提出自己是出资人的主张，应该提供证据。而李先生和三弟要提出反证，证明不可能房屋是有二弟出资。王兴华律师说本案中，兄弟纠纷难解的原因是因为老人去世没有留下遗嘱，对于盖房子的占有投资，还有对老人到底赡养的程度，双方都有争议，所以谁占有房子份额多少，产生了矛盾。其实老人在世的时候，有一定的话语权，能分好也是最好的。有些情况下，兄弟之间长期相互了解，有些内部矛盾不好解决，但是通过法院也是一个很好的方法，有国家强制去解决问题。

　　李先生的二弟在起诉时要求分割朝南向的两间卧室，原因是自己和母亲共同生活，对老人照顾较多，因此应该多分房产，但李先生和三弟并不认可。

       假设其中一个子女尽到了全部的赡养义务，会对继承产生印象吗？

　　王兴华律师表示，按照现在的继承法规定，尽了较多赡养义务的，可以适当多分遗产，但是需要一定的证据证明这件事。法律上对赡养义务有规定，如果父母久病在床，赡养义务就比较重，要么轮流赡养，要么一个人在床前尽孝。什么样的情况下，是说尽了特别重要的赡养义务呢?

　　一般情况下，尽了特别重的赡养义务是指父母本身生活不便，又没有收入，然后一个子女尽了人力财力，其他子女基本不过问，确实应该跟尽了特别赡养义务的人多分财产。但是通常情况下，中国老人的赡养问题是有变化的，以前中国90%的人是没有退休金的，这种情况下，谁在出钱出力赡养他，但是现在在大城市里面有好多老年人，他的退休金有的比孩子还高，本来也能生活自理，但是某一个孩子因为比较困难，比如女儿离婚了，没地方去了，回来继续住老人的房子。或者某一个孩子生活拮据，跟老人相依为命，这种情况下既有照顾和赡养老人的行为，同时跟老人也是一个互相辅助的行为。

　　王兴华律师强调，一般情况下，如果谁想举证自己尽到了赡养义务，需要共同生活，且提供证据，特别是老人声明的时候，你主要带他去看病的证据。一个家庭案件有时候真没有那么多证据，但是在没有证据的情况下，要把事说清楚，充分表达自己的观点和过程非常重要。

       假如说其中一个子女对父母的房屋做了主要的装修，在继承的上面会有什么影响吗？

　　王兴华律师认为影响很小，因为购买房屋是一个投资行为，而装修房屋只是一个添附行为，只为了让房屋更适宜居住和使用，他对房屋产权的影响比较小。结合本案李先生的二弟装修之后又居住了十几年，并不能产生产权上的价值。

　　在得知被二弟告上法庭后，李先生和三弟拒绝了庭前调解，他们觉得老二的行为实在没道理。李先生说父母的遗产，自己和三弟没有拿到过一分钱，如今父母留下的房屋他和三弟不想再退让了。王兴华律师表示，按照法律来说，这些遗产应该是兄弟三人法定继承，只要老太太没有留下遗嘱，指定给某人，作为子女都是有继承权的，原则上继承权都是平等的。

　　现如今，李先生和三弟要做的就是搜集证据积极应诉，在这里也提醒大家，并不是和父母同住，自己就尽到了主要的赡养义务，其实更多的情况下，有可能是老人在帮助你，希望每个家庭能更加的和睦。