杨爷爷老伴早亡，也没有子女，为了养老，就和侄女签了份遗赠扶养协议，同意把自己的拆迁安置房赠给侄女，由其任意处置，但要侄女给自己养老送终。

但是过了几年后杨爷爷觉得侄女照顾得并不好，而且发现侄女还擅自把安置房卖了，杨爷爷找到侄女，要求解除协议，返还房款，但侄女觉得协议已经约定房子给自己了，自己就有权卖房，而且之前一直在赡养老人，支付了很多生活费和医药费。那么杨爷爷该怎么办呢？

虽然杨爷爷和侄女在遗赠扶养协议中约定房子给侄女，侄女有权任意处置，但扶养是一个持续性的过程，遗赠条款一般是在遗赠人死亡时生效，当然法律也不禁止先接受遗产，但先接受不代表在遗赠人去世之前可以随意处置，因为扶养人的扶养义务还没有履行完毕。

本案中侄女擅自售房的行为明显违背了公序良俗，有违公平诚信原则。另外，遗赠扶养协议具有一定人身性，以信任关系为基础，在履行过程中，除了物质上的给付供养，还应该有看望照顾等情感慰藉，如果杨爷爷认为侄女在这方面有缺失，双方产生矛盾，在信任基础丧失的情况下，杨爷爷有权要求解除扶养协议，而侄女应当将售房款返还给杨爷爷。

但由于侄女为履行扶养义务进行了准备，并为此付出了一定的时间和金钱，从公平角度考虑，合同解除后，杨爷爷应当对侄女进行适当的补偿。

《民法典》

第一千一百五十八条  自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释(一)》

第四十条  继承人以外的组织或者个人与自然人签订遗赠扶养协议后，无正当理由不履行，导致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，导致协议解除的，则应当偿还继承人以外的组织或者个人已支付的供养费用。