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2023年5月18日，“京云说房”系列专题文章发布《共同共有房产如何分割？》一文。文章讲述了“共同共有房产的四种分割方式”、“关于共同共有的房产，在遗产继承中会出现的几种误区”...笔者给出切实可行的建议，可谓是干货满满。

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1、直接分割房屋

如果一栋三层楼的房产有三位共有人，每层可以被区分成彼此独立使用并且可以独立登记的房屋，就可以对房屋进行直接分割，每位共有人各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各位所有权人共同所有，从而形成房屋的区分所有权。

2、房价补偿

即房屋由共同共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成房价款，由独自取得房屋所有权的人给予补偿。

3、直接分割房屋与房价补偿相结合

如果房屋有多位共有人，但其中有人想要房，有人想要房屋折价款。此时，房屋可以由想要房的共有人补偿其他共有人所占份额的价款之后，再分割房屋。比如甲、乙、丙、丁四人共有一栋房屋，甲乙想要房屋，丙丁想要补偿款，那么，房屋可以由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按各自比例分割房屋。

4、房屋变价分割

当房屋的共同共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按份额进行分配。

1、把多人共有房屋，当成一个人的遗产。

2、把对公有房屋的承租权当成遗产继承。

3、把继承时已经不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。

4、认为属于夫妻二人共有的房屋，并且登记了夫妻二人名字，其中一人死亡，不必过户登记，即属于其配偶所有。

5、认为没有形成抚养关系的继子女和养子女对房产，具有同等的继承权。

6、认为同居多年即享有配偶继承权。

7、认为夫妻关系存续期间一方继承的遗产都是夫妻共同财产。

8、认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产。