李阿姨的儿子结婚后，为了小两口更好地生活，李阿姨就给小两口买了一套期房，当时是李阿姨以及儿子儿媳，三人一起做为买方签的房屋买卖合同，合同也进行了备案，李阿姨全款支付了房款。
       

　　但是后来房子产权证还没办下来，儿子儿媳就闹离婚了，前儿媳要求房本办下来的时候，分割房子，李阿姨想问，当时他们是为了小两口好好生活才买的房，现在两人要离婚了，房子一定要分给儿媳吗?

　　北京京云律师事务所主任王兴华表示：
       

　　李阿姨的想法可以理解，但是由于在购房时，没有形成口头或者书面的协议，明确表示赠与房子的条件就是两人在一起共同生活，所以并不能仅仅根据小两口离婚，就要求撤销对儿媳的赠与。

　　关键问题在于李阿姨付了房款，让儿子儿媳和开发商签订房屋买卖合同，这个行为赠与的究竟是房款还是房子，根据本案的具体情况，购房合同是三人一同签订的，认定李阿姨是将房子中的相关权利份额赠与给了儿子儿媳更为合理。

　　那么根据赠与的相关法律规定，房子是不动产，即使办理了网签备案，在房子没有办理过户登记之前，财产权利都不发生转移，所以李阿姨可以直接行使任意撤销权，撤销对儿媳的赠与，儿媳不能在房本下来之后主张分割房屋。

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     《民法典》

　　第一百五十八条　民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

　　第六百五十七条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　第六百六十五条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。