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　　2023年5月25日，“京云说房”系列专题文章发布《家庭共同财产，如何正确析产?》一文。文章讲述了“文章从“在分割家庭共同财产过程中”所遇到的法律问题讲起，告诉我们遇到家庭纠纷时，学会用法律武器维权。”笔者给出切实可行的建议，可谓是干货满满。

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　　全文如下
       

　　分家析产，顾名思义，就是由一个大家庭分出各个独立小家庭，对于家庭共有的财产进行分割，然后确定各个小家庭应当分得具体财产份额的行为。大家庭中的家庭成员，一旦独立组成小家庭，那么各位家庭成员，在共有基础丧失后，就有权请求分割共有的财产。

　　在生活中，不论是我们自己还是身边的亲戚朋友，难免会遇到这样的问题，那么当我们面临分家析产时，需要注意哪些问题呢?

　　一：在分割家庭共同财产过程中，应当坚持公序良俗原则，对赡养老人的家庭成员予以补偿。

　　在诸多纠纷中，往往都涉及到家中老人无住房保障的情况，如果子女众多，而且该争议房屋遇到拆迁或征收动迁，此时，在财产分配上应当充分考虑到各位家庭成员对共有财产的管理和贡献，以及对父母的赡养等因素，对家庭共有财产的分配比例予以调整，加大对赡养老人的家庭成员的补偿，弘扬行孝敬老这一中华民族的传统美德。比如说，该房屋是父母的老房子，某儿子对其尽主要的赡养义务，并在此居住，在分割拆迁或征收利益时，往往就对该子女偏向更多。

　　二：各家庭成员约定共有房屋归一人所有的，应按约定履行，其他人不得以撤销赠与为由主张分割房屋。

　　这种情况主要是家庭成员之间已经签订了分家协议，约定将房屋分给某个家庭成员，这是各个家庭成员为了处分家庭共有财产所达成的协议，该协议性质为分家析产协议，而非赠与人无偿将财产赠与受赠人的赠与协议。该分家析产协议是各家庭成员的真实意思表示，而且不违反法律等强制性规定，因此，该协议合法有效应予履行，其他家庭成员不得以撤销赠与为由主张分割房屋。如果某一个成员反悔不履行分家协议，当事人也可以诉至法院要求按照约定履行。

　　三：家庭共同共有关系终止时，如果对共有财产分割不能达成一致意见，一般按等分原则处理并考虑共有人的贡献等因素。

　　在实践中，共有关系终止主要表现在离婚纠纷中，对于夫妻共有财产，夫妻之间可以协商确定各自应得的份额，不能达成协议的，一般应按等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人生产、生活实际需要等因素。

　　四：分割家庭共同财产应坚持协商一致、有利于物的利用、按照贡献大小分配和照顾弱者原则。

　　家庭共同财产分割原则上是均等分割，如果各方对此有约定的从约定，没有约定的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。

　　当然，具体案件的结果还是需要看当事人所能提供的证据和案件事实情况等因素综合判定，如果您有类似的纠纷无法处理，导致家庭矛盾不可调和，可以咨询专业律师，帮您解答。