一、2021棚户区进行改造项目拆迁补偿标准是一个怎样的

　　依照土地管理法第四十七条的规定，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿成本费用主要包括中国土地资源补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　(一)货币补偿

　　补偿补贴总额=被征用房屋价值补偿+拆迁补助费+临时拆迁补助费+停产停业补偿+拆迁补助费+其他补贴

　　(二)房屋产权调换

　　1、产权调换房屋

　　本项目知识产权进行调换房屋建筑位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通企业商品房，安置房b区房屋为“按经济发展适用我国住房安全管理”的商品房。

　　2、补偿补助总款

　　补偿补贴总额=被征收房屋价值补偿+拆迁补助费+临时拆迁补助费+停产停业补助费+其他补贴

　　3、产权调换房屋面积

　　被征收人可选购的产权进行调换房屋面积为被征收管理房屋结构建筑施工面积+被征收房屋工程建筑设计面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

　　(2)本项目进行征收管理范围内同一人或夫妻有两处及以上分析房屋的，被征收房屋结构建筑施工面积合并成本计算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)当没收房屋的建筑面积+ 0.2倍面积的征用房子+ 10平方米不到产权交易所的最小面积的房子,房子产权交易所的最小面积允许项目的购买。

　　4、产权调换房屋购买价格

　　(1)超出被征收房屋进行建筑施工面积+被征收房屋建筑设计面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准以及房地产市场价格可以购买。

　　(2)在合同期限内，对征收建筑面积的0.2倍、10平方米的建筑面积，按4500元/平方米的优惠价格购买，合同期满后，按7000元/平方米的优惠价格购买;

　　(33)被征收房屋进行建筑施工面积部分按本项目设计基准价格购买;

　　5、选房顺序

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿进行选择一个安置房a区、b区产权工作调换以及房屋。

　　(三)被征收房屋进行价值、标准以及房地产市场价格、基准价格

　　1、标准房地产价格、基准价格

　　本项目标准进行房地产市场价格、基准价格由评估管理机构以房屋征收决定公告之日为时点评估方法确定。

　　本项目预评估企业标准进行房地产市场价格为44208元/平方米，基准选择价格为41877元/平方米。

　　2、被征收房屋价值

　　被征地房屋价值=[(基价× K +被征地房屋重置至新价格)×因素修正系数]×被征地房屋建筑面积+被征地房屋设备、装修及配件价格

　　k为容积率修正系数。

　　被征收房屋价值补偿以本项目信息公开选定的评估研究机构评估方法确定。

　　(四)搬迁费、临时安置费、停产企业停业或者损失经济补偿费、外迁补助费

　　1、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋进行建筑施工面积可以计算，选择企业货币资金补偿的，标准为40元/平方米;选择一个房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

　　2、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

　　选择进行房屋产权调换的被征收人可以自行周转。签订合同，在合同期内按约定时间迁出交户的，根据被征用人选择的房屋卧室套间类型，一次性发放临时安置费40个月;签订合同，合同期满后房屋转让的，临时安置费按月减少。标准为：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如临时安置期限届满，产权进行调换房屋信息不能及时交付的，按届时的房屋租赁企业市场经济价格可以重新核定临时安置费补偿技术标准，继续通过发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　3、停产企业停业或者损失补偿费

　　被征收房屋进行符合下列工作条件的，给予被征收人停产停业损失风险补偿：

　　(1)被征收房屋建设具有中国房屋权属证明自己或者经有关政府部门认定为合法建筑;

　　(2)已办理企业税务登记并具有进行纳税凭证。

　　(三)具有合法有效的营业执照或者登记证书，营业执照或者登记证书上载明的住所(营业地点)为被征用房屋;

　　本项目进行停产停业损失风险补偿技术标准为1800元/平方米。

　　4、外迁补助费

　　选择货币补偿的，按照被征收房屋的建筑面积给予拆迁补助，标准为4000元/平方米。

　　(五)其他补助费

　　1、平房补助费：补助技术标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等一些建筑)，计算用户基数为被征收管理房屋结构建筑施工面积。

　　2、低保、残疾生活补助费：补助技术标准为20000元/证。

　　3、有线网络电视移机费：补助技术标准为300元/终端。

　　4、空调转让费:补贴标准为400元/单位。

　　5、热水器移机费：补助技术标准为300元/台。

　　6、电话移机费：补助标准为235元/部。

　　7、未经国家批准制度建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目风险评估管理机构可以评估方法确定的重置成新价给予补助费。

　　8、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

　　二、国家对于棚户区改造项目政策问题是什么

　　1. 建立绿色规划管理渠道。棚户区改造建设工程的控制系统调节调整，程序设计简单。在规划审批管理过程中，可根据项目实际发展情况可以适当提高企业项目容积率指标，实现一个项目收支的总体平衡。

　　2、配套企业商业服务设施建设用地红线内的棚户区改造项目工程,应当通过构建可以依照“谁管理,谁投资”的原则,和社区外的大型配套管网由邮政部门,同时我们构建中国电力、电信、广播电视、气体和水等。社区居民用电、用气、用水可以增加的费用只收取。列入棚户区改造世界范围的企业，不得重复发生发展水电分离改造成本费用。

　　3、棚户区改造项目按照规划要求砍伐树木、绿化空间、调整道路开挖、公共厕所、垃圾处理场、删除电力、电信、广播电视和线路等，免收补偿费;项目建设单位应根据规划需要对项目进行重建或恢复。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有通过改建、恢复发展要求的，仍按规定可以给予经济补偿。

　　我们可以知道棚户区改造的补偿标准有许多详细的规定，涉及到这个问题的朋友可以参照自己的情况进行比较和计算。如果你还有一个疑问，需要通过法律制度方面的帮助，欢迎到云合律师网咨询公司律师。