我们国家实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。


 

　　但是征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　那么，有土地征用批文的征收行为就一定合法吗?答案是不一定的，以下几种情况需要您特别注意：

　　1.土地征用批文已过期失效

　　土地征用批准不是永久的，地方政府也不是随时都能拿着征地批文来征收集体土地的。征收方拿着几年前的征地批文，来征收土地，肯定是不合理的。批准文件的有效期仅为两年。如超过两年未执行土地征用，批文自动失效。

　　2.少批多占

　　《土地管理法》第七十七条规定，超过许可面积占用土地，多占土地的，以非法占用土地论处。在实务中，这类情况比较常见，被征收人一定要注意批准的征用面积与实际征用面积是否一致。

　　3.以租代征

　　国家《关于加强土地管理有关问题的通知》规定，严禁将农用地用于建设用地。严禁利用“以租代征”等方式使用农民集体所有农地进行非农建设，擅自扩大建设用地规模。这一情况的出现，意味着土地使用单位实际上没有办理土地征用手续，常常与村集体经济组织、村委会的违法行为有关。