张女士的丈夫婚前买了一套房，婚后张女士和丈夫、公婆一起还房贷。后来两人因感情不合离婚，但因为房子涉及到公婆的利益，就没有立即处理这套房，而张女士一直居住在此。

最近张女士准备起诉分割房屋，却发现前夫已经偷偷将房子出售并过户给别人了，不仅房价低于市价近100万，而且合同中竟然还约定，买方只需要先交部分房款，待成功起诉让张女士搬离后再支付剩余房款。张女士很气愤，想问这个买卖合同有效吗？房子能要回来吗？

本案中前夫明知房子可能包含张女士利益，仍然出售房子并过户给他人，具有明显的恶意，而且房子售价大幅低于同小区同时期同等条件的售卖价格，也违反常理。

在正常市场交易下，房屋属于价值较高的财产，一般买房人会采取较为谨慎的态度进行交易，而买方明知张女士仍然住在房内，这套房子目前存在争议而且需要通过诉讼解决，仍然选择购买房子并以此做为付款条件，与一般买房人的心理不符，买方并不属于善意，这两人签合同是想通过房屋买卖迫使张女士搬离。

所以可以认定前夫和买方之间是恶意串通，而且损害了张女士的利益，根据法律规定，房屋买卖合同因此无效，张女士可以要求前夫和买方将房子变更登记回前夫名下，再起诉要求分割房子。