前些年，齐先生和妻子买了套房，并把房子登记在未成年女儿小齐名下，一家三口在这套房子中居住，但齐先生和妻子总是因琐事发生争执，在女儿成年后，两人便决定离婚，当时女儿也同意把房子售出房款给他们夫妻二人。
       

　　最近齐先生和前妻登记离婚，并签了协议约定这套房子给齐先生，齐先生本想要女儿配合过户，但女儿不同意，女儿觉得房子写在她名下是赠与，父母无权再处分这套房，那么,这套房应该由谁所有呢?

　　北京京云律师事务所主任王兴华表示：
       

　　虽然齐先生和妻子买房后，将房子登记在未成年女儿名下，但不动产物权登记仅有推定效力，应根据各方的真实意思表示来确定真正的房屋权利人。

　　由于房屋是齐先生和前妻婚内用共同财产购买，购房后一家三口在这套房内居住，是他们家庭的唯一住房，先前女儿也同意将房屋出售所得款项由其父母平分;而且齐先生和前妻离婚时，两人同意将这套房屋作为夫妻共同财产予以分割。

　　综合这套房屋的购买时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素，可以认定齐先生和前妻虽然将房子登记在小齐名下，但并不存在赠与小齐房屋的意思，所以，小齐不是房屋真实权利人，这套房仍属于齐先生夫妻二人共同财产，在两人签订离婚协议后，应该归齐先生所有。

　　法律链接

　　《民法典》

　　第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》

　　第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。