企业自建的房属于无证房屋,拆迁不予补偿？属于违章建筑拆迁？
2021-10-21 21:21:53 阅读：35
案件介绍
王先生的房屋位于无锡市锡山区某经济开发区，系2002年从当地村委会租赁土地后自建的小产权房，面积300平方米。王先生在此经营洗浴中心，2006年为扩大经营规模，翻建改造扩至600平方米，但至今扩建部分尚未办理产权证。2016年地方政府拟占用王先生房屋区域修建学校、医院等公共设施，以扩建部分违章，只酌情给扩建的部分每平方米300元的补偿。2016年5月，在双方未达成任何补偿协议情况下，地方政府即下达《违章建筑拆除决定书》。迫于无奈，王先生寻求律师帮助。
律师介入
该案情况已然尤为急迫。那么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢？就本案来说，可以分两步进行。
第一步：向锡山区政府申请拆除决定复议，以律师身份要求区政府责令建委停止强制拆除，并提出了我们的理由和主张：1、什么是违章建筑？违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。2、无证房屋并不等同于违章建筑，法律没规定无证房屋不予补偿安置。我方的观点受到了支持，暂停拆除决定执行，至此，我们的初始目的已经达到。
第二步：针对拆迁项目的合法性进行审查。通过调查该拆迁项目的立项、规划等环节的调查，律师发现委托人居住的房屋所在地并不在建设用地规划许可证的规划范围之内。于是在第一时间提起了规划用地许可证的行政诉讼，在充分的事实面前拆迁办再也无法抵赖，只能与我方坐下来磋商。
律师心得：
本案以事实为基础，法律为准绳，拉长了与开发商、拆迁办和行政机关之间拉锯般的斗争。其核心精神经提炼有以下几点：
第一，找准切入点。在拆迁案中，一旦拆迁许可证违法，便可以提出拆迁许可证的行政复议或者诉讼。这样一来，可以遏制拆迁人强制拆迁的进程，从而迫使拆迁人做出妥协，以低姿态和被拆迁人达成协议。
第二，充分利用程序。无证房屋并不代表是违章建筑，不能任由拆迁办笼统认定。违章建筑的认定有严格的法律程序，未经认定，任何人不得违法拆除房屋。所以，这也能最大限度的保存委托人的房屋。而律师，因其职业性可以竭尽其能，灵活运用法律使得当事人的利益在细节上实现最大化。
第三，重视谈判。法律上的胜利，总之就是为了利益最大化。无论什么官司，谈判的筹码越多，胜诉或者实际胜利的几率越大。结合前面两点，即选择正确的诉讼秩序，通过有效诉讼阻挡拆迁进程，使拆迁人因为违法而付出较大的经济成本。
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