昨日推送是一篇，楼上漏水楼下被淹，楼上租户竟要楼下赔偿违约金？的文章，由于楼下业主一直联系不到楼上业主，杨女士与《小溪说事》栏目组记者、北京京云律师事务所王国龙律师一起去找物业，物业通过房管的帮助，找到了杨女士楼上的业主刘先生。

 

刘先生的一番话，事情更复杂了。

刘先生说自己当初全款购买的房屋，没想到会出现这样的问题，如今房屋已经托管给中介了，而中介又把房子租给租户，现在维修，需要给租户另找住处，由此产生的违约费用谁来承担呢？虽然他们之间也签订合同，但是合同明文规定，出现问题：如果质量问题，找开发商，如果是协商问题，已经交给托管了，刘先生称自己在里面没有任何问题。

 

面对刘先生推诿，王国龙律师细致入微的解答。

王国龙律师表示理解刘先生的心情，但是目前的情况，是楼下住户漏水，需要楼上业主出面才能解决。至于责任划分问题，因为涉案房屋尚在质保期内，刘先生后续可以跟开发商主张造成的损失。为此，希望刘先生能够配合尽快解决问题。

随后工作人员又来到开发商办公室，没见到开发商，物业通过电话联系到开发商的工作人员，经过沟通交流，物业愿意出面协调，开发商愿意派人维修，至于楼上业主是否愿意出面解决问题，不得而知。

王国龙律师谈到，从法律层面来说，楼下的业主只能找楼上，至于楼上业主跟开发商之间是什么法律关系，可以依据双方签订的《商品房预售合同》约定的保修条款来进行处理，对于楼上业主造成的损失，比如他给租户进行赔偿，后续可以向开发商进行主张。

对于楼下业主杨女士而言，王国龙律师表示：杨女士如果提出损失，首先要证明损失的存在，比方说现在的房屋因漏水原因无法出租，导致租户解约合同，产生的相应损失，可以向楼上业主进行主张。

因为楼上业主是第一责任人，又是房屋所有权人，至于说托管、转租那是另外的法律关系，但是作为楼下业主来说，要追偿追责，肯定是找楼上业主。另外杨女士如果需要诉讼解决，需要明确被告的个人信息进行立案。

最后王国龙律师称，楼上租户要求楼下业主赔偿违约金的做法完全没有法律依据，因为漏水不是由于楼下业主导致的，在发生漏水的情况下，楼下业主要求进行维修是正当的诉求，至于说租户跟楼上托管公司与业主之间是什么关系，应依据合同向托管公司或业主进行追偿，无权要求楼下业主进行赔偿。