房产纠纷案例
法院经审理后认为，房屋进行买卖的双方应遵守企业诚实信用管理原则，卖房人应如实披露对于房屋的实际发展情况。虽然房屋非正常死亡的发生在客观上并不影响房屋的实际使用价值，但这种情况会影响买方的心理感受，包括恐惧、禁忌等，从而导致房屋交易价值的下降，构成房屋买卖合同的一大缺陷，影响房屋买卖合同的主要问题。刘女士有意瞒哄房屋内曾发生过凶案的行动，违抗了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了赵女士的诉讼请求。
从严格意义上来说，“凶宅”并非没有一个国家法律相关概念，它是实现中华人民民族文化传统社会习俗中追求喜庆忌讳死亡的心理倾向的产物，属于公序良俗的范畴。无论是受封建迷信还是文化观念的影响，大多数人都不想买房子，因为那是“不吉利的”。即使他们买了它，如果他们再次交易它，通常也会很难卖掉房子，这将不可避免地给买家造成损失，这就是为什么，在二手房交易中，买房买到凶宅怎么办?大多数业主为了使他们的财产能够高价交易，往往故意隐瞒“谋杀房”这一真实情况，使买家误以为它是正常的房屋和交易。
在涉及“凶宅”房屋进行买卖合同管理纠纷中，事实的审理与查明问题比较可以简单，但由于“凶宅”的认定标注在法律中并无明文规定，因此在诉讼过程中会不断出现一些不一样的判决。
关键问题不在于是什么导致了一所房子被谋杀——无论是自杀还是谋杀，它都会影响到买家的选择，买房买到凶宅怎么办?尤其是在“买”和“不买”之间，以及房子的价格。据此，凶宅的披露问题成为我们这一技术合同的关键性问题，如果卖方有义务披露凶宅的情况，那么在信息对等的情况下，不存在欺诈行为，买方市场可以通过自由发展选择买或是不买，在选择买之后也可以在价格管理方面没有达成目标一致。因此，在处理“鬼屋”合同纠纷时，应当首先审查卖方是否已经披露以及在何种范围内作出了陈述。
如果确定是在买房者不知情的情况下所进行市场交易，对于公司卖房者的责任，如果没有约定有违约金的话，可直接通过请求方式支付以及违约金即可。否则，根据合约法，置业人士可采取以下两项补救措施:
（1）可以通过请求出卖人在我们一定时间范围内降低房价款。《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合合同约定的，当事人应当承担违约责任。对违约责任公司没有进行约定或者约定不明时，受损害方根据标的的性质问题以及经济损失的大小，可以得到合理设计选择发展要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约行为方式。“鬼屋”纠纷解决可以是指适用质量条款的合同标的物，法官可以根据买受人的实际情况减少房屋的付款。在实务中，一般我们可以将“凶宅”的价格降20％到50％。
(2)可以请求法院解除合同。合同没有解除权来源于《合同法》第94条，其规定：当一方的违约风险行为致合同管理目的就是不能为了实现，守约方可进行行使解除权。在“谋杀”房地产纠纷,如果买方购买房子结婚,业务和其他特定目的,显然已经通知卖方在合同的结论,也可以推断为吉祥,买方购买房子,快乐,和谐和其他特定的目的,然而,卖方违反合同，隐瞒真相交付“鬼屋”房屋，严重损害了买方对节日意义的期望，严重降低了房屋的生活效用，无法实现购房目的。卖方违约构成根本违约。此时，法院可以做出支持房屋买卖合同终止的判决。
总而言之，对于一个普通老百姓购置房产企业而言，买房买到凶宅怎么办?一定要慎之又慎，做好自己前期的调查等，有必要条件的话去不动产交易信息中心问题进行数据查询，乃至与去房子周遭实地看看，并与街坊了解情况。有条件的还应委托专业律师整个过程进行干预，尽量控制法律风险，以后省心。
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