近日，浙江温州。谢先生在2010年购买了一套房子，2020年办理了产证。近期谢先生发现，物业、保洁和保安竟然住在自己家的房子里，而且已经住了两三年。
       

　　谢先生找到物业公司，对方却表示，因为谢先生没有办理入住手续，也没有交物业费，所以开发商交给物业的是空置房，物业有权管理。

　　有网友表示，这个物业公司是不是有点过分了，自己家的房子物业公司可以使用吗?那么，物业公司的说法有法律依据吗?谢先生持有房产证，物业能占用他的房子吗?我们来听听专业律师的说法。

　　北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：物业当然不能占用谢先生的房子。根据我国法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，谢先生持有房产证，对房子享有物权，而物业问题属于债权纠纷，物债两分，物业公司不能因为谢先生没有交物业费就占有使用谢先生的房子。我相信任何一家正规的物业公司都应该知道侵占业主的空置房屋是违法行为，在本事件中，物业公司竟然还质问业主没有办理入住，真是把自己当做业主的房东、小区的主人了。
       

　　王兴华律师还提到：建议谢先生可以通过法律途径维权，要求物业人员返还房屋，对房屋毁损的部分，要求进行修理、重作、更换或者恢复原状，如果给谢先生还造成其他的损失，也可以要求物业公司承担赔偿责任。

      法律链接

     《民法典》

　　第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：

　　(一)停止侵害;

　　(二)排除妨碍;

　　(三)消除危险;

　　(四)返还财产;

　　(五)恢复原状;

　　(六)修理、重作、更换;

　　(七)继续履行;

　　(八)赔偿损失;

　　(九)支付违约金;

　　(十)消除影响、恢复名誉;

　　(十一)赔礼道歉。

　　法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

　　本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

　　第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。